Flat for sale 2+kk • 48 m² without real estateU Nikolajky, Prague - Smíchov
New
U Nikolajky, Prague - SmíchovEquipped • Lift • Cellar 3.4 m²PriceCZK 8,900,000
Nabízíme k prodeji atypický byt 2+kk o velikosti 48 m² se samostatným sklepem 3,4 m² v klidné a velmi zelené části Smíchova, které se někdy říká „Plíce Smíchova“. Byt je v osobním vlastnictví, v katastru vedený jako byt, a prodáváme jej přímo. Jsme majitelé, realitní kanceláře prosím nevolat, děkujeme.
Cena 185 000 Kč/m² odpovídá standardu této lokality, vzhledem k atypickému charakteru bytu jsme však otevřeni jednání o ceně.
Dům je postaven ve svahu, což vytváří netradiční uspořádání. Do bytu se vstupuje v úrovni -1. podlaží, zatímco obývací pokoj s kuchyňským koutem je díky svažitému terénu o úroveň výše (+1. podlaží) a nabízí výhled do zeleně a společné zahrady - není mezonet vše na 1 patře - ložnice je orientovaná do anglického dvorku a nachází se v úrovni -1.
Byt prošel v letech 2021/2022 kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, japonský minimalismus a maximální využití prostoru.
Co na bytě oceníte:
✓ dubové velkoformátové parkety
✓ podlahové vytápění v koupelně a chodbě + otopný žebřík
✓ vestavěné úložné prostory na míru
✓ nová dřevěná špaletová okna podle originálních
✓ kvalitní odhlučnění a zateplení
✓ nové elektrické rozvody a odpadové stoupačky
✓ bezobložkové interiérové dveře
✓ koupelna s vanou a italskými velkoformátovými obklady
✓ baterie Gessi v měděné povrchové úpravě
✓ vlastní elektrický kotel pro vytápění a ohřev vody
✓ uzamykatelný sklep 3,4 m²
✓ příjemné klima v létě bez potřeby klimatizace
Kuchyňská linka je součástí prodeje včetně vestavné lednice s mrazákem, trouby a sklokeramické varné desky. Myčka není součástí. Byt je ve velmi dobrém stavu a připravený k nastěhování. Fotografie zachycují skutečný stav.
Dům má 27 jednotek a dobře fungující SVJ. Na patře jsou pouze dva další byty. K dispozici je společná zahrada ve vnitrobloku, zabezpečená kolárna s kamerou a sušárna. Na podzim 2025 proběhla výměna odpadových stoupaček v celém domě.
Tichá ulice je přitom jen cca 600 m od metra Anděl a 800 m od OC Nový Smíchov. MHD Santoška je 3 minuty pěšky. V okolí jsou parky Mrázovka, Santoška a sady Na Skalce. Přímo naproti domu je zimní stadion Nikolajka; pozemek je dle územního plánu veden jako sportoviště, což podporuje zachování současného otevřeného charakteru místa. Parkování je možné v modré zóně kolem domu.
Měsíční náklady v roce 2026: 2 835 Kč včetně příspěvků do SVJ, vody a služeb. Elektřina samostatně. Vyklizení možné během jednoho týdne.
Při koupi nemovitosti jsme se vždy soustředili především na lokalitu. Každý byt si lze upravit podle vlastních představ, lokalitu ale změnit nelze. A právě zde ji považujeme za jednu z největších předností – klid, zeleň a přitom skvělá dostupnost centra Prahy.
Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice. Vzhledem k atypickému charakteru doporučujeme osobní prohlídku.
We offer for sale an atypical 2+kk apartment measuring 48 m² with a separate cellar (3.4 m²) in a quiet and very green part of Smíchov, sometimes referred to as “The Lungs of Smíchov.” The apartment is in private ownership, registered in the cadastre as an apartment, and we are selling it directly. We are the owners—please, real estate agencies, do not call. Thank you.
Price: 185,000 CZK/m². The price corresponds to the standard in this area; however, given the apartment’s atypical character, we are open to negotiating the price.
Atypical Layout
The building is constructed on a slope, which creates an unconventional arrangement. The entrance to the apartment is on the basement level (-1 floor), while the living room with the kitchenette, thanks to the sloping terrain, is on the level above (+1 floor) and offers a view of greenery and a shared garden. The bedroom is oriented towards a quiet English-style courtyard and is located on the basement level (-1).
The apartment underwent a complete renovation between 2021 and 2022, emphasizing quality materials, Japanese minimalism, and maximum utilization of space.
What You Will Appreciate About the Apartment:
✓ Large-format oak parquet flooring
✓ Underfloor heating in the bathroom and hallway plus a radiant heating ladder
✓ Custom built-in storage solutions
✓ New wooden sash (palet) windows inspired by the original design
✓ High-quality soundproofing and insulation
✓ New electrical wiring and waste risers
✓ Frameless interior doors
✓ Bathroom with a bathtub and Italian large-format tiling
✓ Gessi faucets with a copper finish
✓ Own electric boiler for heating and hot water supply
✓ Lockable cellar (3.4 m²)
✓ Pleasant climate in summer without the need for air conditioning
The kitchen unit is included in the sale along with the built-in refrigerator with freezer, oven, and glass-ceramic cooktop. The dishwasher is not included. The apartment is in very good condition and ready to move in. The photographs reflect the current state.
The Building and Location
The building has 27 units with a well-functioning owners’ association. There are only two other apartments on the floor. A shared courtyard is available in the inner block, along with a secured bicycle storage with a camera and a drying room. In the fall of 2025, the waste risers were replaced throughout the building.
Despite being on a quiet street, the building is only about 600 m from Anděl metro station and 800 m from the Nový Smíchov shopping center. The Santoška bus stop is a 3-minute walk away. In the vicinity, you will find Mrázovka, Santoška parks, and the Na Skalce orchards. Right across from the building is the Nikolajka winter stadium; according to the zoning plan, the site is designated as a sports facility, which helps preserve the current open character of the area. Parking is available in the blue zone.
Property characteristics
| Available from | 07/09/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Heating | Electric boiler |
| Ownership | Municipal |
| Reconstruction | Complete |
| Usable area | 48 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Floor | 1. floor out of 5 |
| Listing ID | 1064219 |
| EPC | D - Less economical |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 185,416.67 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 3.4 m² |
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 8,900,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.