Plot for sale • 2232 m² without real estateZaječov - Zaječov, Středočeský Region
Zaječov, okres Beroun – 2 232 m², přímo od majitele, bez provize.
Prodáváme pozemek v klidné části obce jako jeden celek pro jeden rodinný dům.
• Stavební část o rozloze 881 m² leží v ploše BI (bydlení individuální) dle územního plánu Zaječova.
• Přilehlá zahrada o rozloze 1 351 m² (dvě parcely) leží mimo zastavitelné plochy.
Parcelní čísla 279/1, 279/5, 259/8, k. ú. Zaječov (okres Beroun, 790389).
Územní plán umožňuje (ÚP Zaječov, úplné znění po změnách č. 3 a 4):
• Plocha zastavění hlavní stavby: max. 200 m²
• Hladina zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví
• Max. plocha zastavění parcely 40 % (zde 352 m²) — limitující je strop 200 m² na dům, zbytek zůstává pro garáž nebo vedlejší stavbu
• Min. plocha zeleně 30 % — zahrada splňuje s velkou rezervou
• Střecha sedlová nebo polovalbová, hřeben rovnoběžný s delší stranou objektu
Dvě nadzemní podlaží s podkrovím a 200 m² zastavění jsou významně volnější limity než v okolních obcích – Strašice například povolují jen 1 nadzemní podlaží a podkroví.
Sítě
• Voda: řad na hranici pozemku. Vlastníkem je obec, provozovatelem BAGGER BS s.r.o. (Mýto), který posuzuje projekt přípojky a provádí napojení na řad.
• Elektřina: nutno zřídit. Standard pro RD je 3× 25 A, poplatek za připojení je 20 000 Kč dle platného cenového předpisu. Zřízení přípojky v zastavěném území hradí distributor; žadatel hradí elektroměrový rozvaděč, přívod a revizi.
• Kanalizace: obecní, provozuje BAGGER; nutno zřídit napojení. Dešťovou vodu je nutné likvidovat na pozemku.
• Plyn: v obci není.
Poloha: málo frekventovaná, prakticky slepá cesta, podél hranice potok, za zahradou žádný soused. V přímém okolí jsou Jalový potok a Panský rybník. 30 minut od Plzně, 40 minut od Prahy, 5 minut od CHKO Brdy.
Cena 5 577 000 Kč (2 499 Kč/m²). Bez provize. Realitní kanceláře prosím nekontaktujte.
Jiří Pelikán
Zaječov, Beroun District – 2,232 m², directly from the owner, no commission.
We are selling land in a quiet part of the village as one parcel for a single family house.
• The building area of 881 m² is located in zone BI (individual housing) according to the Zaječov town plan.
• The adjacent garden, covering 1,351 m² (two parcels), lies outside the buildable areas.
Parcel numbers 279/1, 279/5, 259/8, cadastral area Zaječov (Beroun District, 790389).
The town plan allows for the following (Town Plan Zaječov, complete text after amendments no. 3 and 4):
• Building footprint of the main structure: max. 200 m²
• Building envelope: 2 floors above ground + attic
• Maximum buildable parcel area 40% (here 352 m²) — the limiting factor is the cap of 200 m² for the house, the remainder can be used for a garage or ancillary building
• Minimum green area 30% — the garden exceeds this requirement with a large margin
• Roof style: gable or half-hipped, with the ridge running parallel to the longer side of the building
Two above-ground floors with an attic and a 200 m² building footprint represent significantly more lenient limits than those in surrounding municipalities – for example, Strašice allow only 1 above-ground floor plus attic.
Utilities
• Water: a water main runs along the edge of the property. It is owned by the municipality, with BAGGER BS s.r.o. (Mýto) acting as the operator, who assesses the connection project and carries out the hookup to the water main.
• Electricity: must be arranged. The standard for a single-family house is 3× 25 A, with a connection fee of 20,000 Kč according to the current pricing regulations. The cost of establishing a connection in a built-up area is covered by the distributor; the applicant covers the cost of the meter cabinet, supply line, and inspection.
• Sewer: municipal, operated by BAGGER; connection must be arranged. Rainwater must be disposed of on the property.
• Gas: not available in the municipality.
Location: sparsely trafficked, almost a dead end, partially a gravel road, along a stream boundary, and with no neighbors behind the garden. In the immediate vicinity are the Jalový stream and Panský pond. 30 minutes from Pilsen, 40 minutes from Prague, 5 minutes from CHKO Brdy.
Price: 5,577,000 Kč (2,499 Kč/m²). No commission. Please, do not contact real estate agencies.
Jiří Pelikán
Property characteristics
| Available from | 29/08/2026 |
|---|---|
| Land type | Building |
| Land space | 2,232 m² |
| Listing ID | 1061087 |
|---|---|
| Ownership | Personal |
| Price per unit | CZK 2,498.66 / m2 |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.