House for sale 2 bedroom • 89 m² without real estatePri vinohradoch, Rača - Centrálna Rača, Bratislavský Region
NA PREDAJ: Rodinný dom – Bratislava, Rača
Ponúkame na predaj tehlový rodinný dom s úžitkovým priestorom presahujúcim 200 m² a vlastným parkovaním priamo vo dvore.
Nehnuteľnosť sa nachádza vo vynikajúcej a tichej lokalite mestskej časti Bratislava - Rača, na ulici Pri Vinohradoch 6179/109, v tesnej blízkosti vyhľadávaných karpatských vinohradov.
Dom prešiel dôležitými technickými vylepšeniami, ktoré zabezpečujú nízke náklady a okamžitý komfort.
Základné informácie a technický stav :
Dom je zateplený Sanácia: Realizovaná profesionálna injektáž muriva (stopercentná ochrana proti vlhkosti)
Kúrenie a ohrev vody: Nový kotol Vaillant so zásobníkom na teplú vodu (vysoká efektivita a úspora)
Klimatizácia: Moderná klimatizácia pre ideálnu teplotu počas letných mesiacov
Interiér: Nová, moderná kúpeľňa (pripravená na okamžité používanie bez investícií)
Výmery nehnuteľnosti
Obytná plocha: 89 m² (s modernou dispozíciou, novou kúpeľňou a klimatizáciou)
Povala: 89 m² (plnohodnotný priestor s obrovským potenciálom na zobytnenie a rozšírenie domu)
Pivnica: 76 m² (suchá vďaka injektáži, ideálna na dielňu, sklad, vinotéku či fitness)
Technická miestnosť: 37 m²
Pozemok, dvor a právny stav
Záhrada: K domu prislúcha záhrada s výmerou 46 m².
Spoločný pozemok: Podiel 1/3 na spoločnom pozemku (parcely č. 324/3 a 324/2).
Právny stav: Prístup je stopercentne ošetrený – na parcelách je oficiálne na liste vlastníctva zapísané právo prechodu a prejazdu.
Parkovanie: Bezproblémové a bezpečné parkovanie priamo vo dvore.
Výhody nehnuteľnosti
Kompletne nová kúpeľňa znamenajú, že nemusíte riešiť žiadne urgentné a drahé prerábky.
Lokalita pod Karpatmi:
Ulica Pri Vinohradoch patrí k najlepším adresám v Rači.
Spája pokoj dediny (vinohrady, les, turistika) s výhodami mesta.
Dostupnosť do centra: Električková trať je v pešej dostupnosti, čo zaručuje rýchlu cestu do centra Bratislavy bez ranných zápch.
Kompletná občianska vybavenosť (Lidl, Kraj, školy, škôlky) je doslova za rohom.
Cena nehnuteľnosti 317 000 €
(Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, vypracovania kúpno-predajných zmlúv a poplatkov za vklad do katastra.)
Poznámka pre realitné kancelárie:
Nehnuteľnosť predávam ako súkromná osoba priamo. Prosím realitných maklérov, aby ma nekontaktovali s ponukami na spoluprácu. Reagujem len na priamych záujemcov. Ďakujem za rešpektovanie
For Sale: Family House – Bratislava, Rača
We are offering for sale a brick family house with a usable area exceeding 200 m² and private parking right in the courtyard.
The property is located in an excellent and quiet area of the Bratislava district – Rača, at Pri Vinohradoch Street 6179/109, in close proximity to sought-after Carpathian vineyards.
The house has undergone significant technical improvements that ensure low costs and immediate comfort.
Basic Information and Technical Condition:
The house is insulated
Renovation: Professional injection of the masonry has been carried out (providing one hundred percent protection against moisture)
Heating and Hot Water: New Vaillant boiler with a hot water storage tank (high efficiency and savings)
Air Conditioning: Modern air conditioning for ideal temperatures during the summer months
Interior: New, modern bathroom (ready for immediate use without further investment)
Property Dimensions
Living space: 89 m² (with modern layout, new bathroom, and air conditioning)
Loft: 89 m² (a fully functional space with huge potential for habitation and expansion of the house)
Basement: 76 m² (dry due to injection treatment, ideal as a workshop, storage, wine cellar, or gym)
Utility room: 37 m²
Land, Courtyard, and Legal Status
Garden: The house comes with a garden measuring 46 m².
Common Land: A one-third share in the common land (parcels No. 324/3 and 324/2).
Legal Status: The access is one hundred percent secured – the deed officially recorded the right of passage and drive on the parcels.
Parking: Hassle-free and safe parking right in the courtyard.
Advantages of the Property
The completely new bathroom means you don’t have to deal with any urgent and expensive renovations.
Location Under the Carpathians:
Pri Vinohradoch Street is one of the best addresses in Rača.
It combines the tranquility of a village (vineyards, forest, hiking) with the advantages of a city.
Accessibility to the Center: The tram line is within walking distance, guaranteeing a quick journey to the center of Bratislava without morning traffic jams.
Complete civic amenities (Lidl, Kraj, schools, kindergartens) are literally around the corner.
Property Price 317,000 €
(The price is final, including complete legal services, preparation of purchase and sale agreements, and fees for the land registry entry.)
Property characteristics
| Age | 30 - 50 years |
|---|---|
| Condition | Good |
| Layout | 2 bedroom |
| Design | Standard |
| Listing ID | 1057811 |
| EPC | C - Economical |
| Land space | 200 m² |
| Available from | 20/08/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Heating | Gas boiler |
| Ownership | Personal |
| Usable area | 89 m² |
| Price per unit | €3,561.80 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Wheelchair accessible | |
| Parking |
| Basement: 76 m² |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.