Flat for sale 2+kk • 49 m² without real estateHavanská, Kladno - Kročehlavy, Středočeský Region

Prodej bytu 2+kk, 49 m² (39 m² + 10 m² komory), Kladno – Kročehlavy, Havanská 2097 v posledním obytném patře s výhledem do zeleně, lesem naproti domu a mimo hustou panelovou zástavbu.

Nabízím k prodeji světlý a úsporný byt 2+kk v osobním vlastnictví v klidné části Kladna (Havanská 2097, Kročehlavy) s výbornou dostupností do Prahy a v bezprostřední blízkosti přírody, s kompletní občanskou vybaveností. Milujete procházky, běh nebo venčení psa? Stačí přejít cestu a jste v lese. Lokalita nabízí dokonale vyvážený poměr mezi městským životem a přírodou. Perfektní dostupnost do Prahy: Ideální pro ty, kteří dojíždějí za prací či zábavou do hlavního města. Skvělé napojení na MHD, autobusy i rychlou komunikaci směrem na Prahu.

Byt se nachází v nástavbě panelového domu z roku 1997, což zaručuje modernější konstrukční řešení oproti původní zástavbě. Samotný dům prošel v roce 2024 rozsáhlou a kompletní revitalizací, což přináší nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Dům je samozřejmě vybaven výtahem.

Velkou předností bytu je jeho celková plocha zapsaná v katastru nemovitostí 49 m². Samotný byt má výměru 39 m² a součástí jednotky jsou navíc tři samostatné uzamykatelné komory o celkové ploše 10 m², umístěné přímo nad bytem, takže nad bytem již není další bytová jednotka. Už žádný boj s nedostatkem místa na sezónní věci, sportovní vybavení nebo spíž!

Základní informace

• Dispozice: 2+kk

• Osobní vlastnictví

• Celková plocha dle katastru: 49 m²

• Obytná plocha: 39 m²

• 3 komory: 10 m²

• 5. patro z 5, výtah

• Půdní nástavba z roku 1997

• Orientace oken na západ

• Energetický štítek domu: PENB B – velmi úsporná

• Bez balkonu

• Bezplatná společná televizní anténa

• Internet přiveden do bytu

Možnost financování hypotékou

Přímý prodej s využitím advokáta

Stav bytu

Byt je v udržovaném stavu odpovídajícím roku výstavby (1997), což umožňuje novému majiteli upravit si jej podle vlastních představ.

Nepotřebuje rekonstrukci, je okamžitě k nastěhováni, jen drobná vylepšení.

V pokoji a vestavěnou skřiní je plnohodnotná vyklápěcí postel o šíři 180 cm schovaná za dřevěnými dveřmi.

Revitalizace domu v roce 2024

• Nová zateplená střecha

• Nová plastová okna s trojskly

• Zateplení celé půdní nástavby

• Kompletní rekonstrukce společných prostor

• Nový nátěr zateplené fasády

Měsíční náklady

• Fond oprav včetně správy: cca 3 000 Kč

• Teplo, teplá a studená voda a výtah: cca 3 000 Kč (dostačující pro tříčlennou domácnost)

Lokalita

Parkování je možné u domu nebo v okolních ulicích.

Realitní makléři prosím nekontaktujte !!!!