Flat for sale 3+1 • 66 m² without real estateUrxova, Hradec Králové - Třebeš, Královéhradecký Region

# Zrekonstruovaný 3+1 s balkonem, výhledem na Sněžku a skvělou dostupností – Hradec Králové

**Urxova 297/4, Hradec Králové – Třebeš**

**5. patro | 66,7m2 + 3,2m2 lodžie | osobní vlastnictví | balkon | sklep | komora | 2 výtahy | PENB: C (Úsporná) | k dispozici od 1. 9. 2026**

Nabízím k prodeji světlý a zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví v 5. patře zatepleného a rekonstruovaného domu v oblíbené lokalitě Třebeš. Bez realitní kanceláře. Byt má navíc všecha okna čerstvě po plném servisu a výměně těsnění.

Byt tvoří prostorný obývací pokoj, ložnice, další samostatný pokoj, oddělená kuchyň s jídelním prostorem, koupelna s vanou, samostatné WC, praktická komora/sklad a balkon. K bytu náleží také **sklepní kóje**.

Velkou předností je orientace na dvě světové strany. **Obývací pokoj, ložnice a balkon jsou orientované na východ**, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený ranním a dopoledním sluncem. **Kuchyň a druhý pokoj směřují na sever** a za dobré viditelnosti se odtud otevírá výhled ke Krkonoším – **vidět je i Sněžka**.

Druhý pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu, pokoj pro hosty či další ložnici. Praktickým bonusem je samostatný malý sklad přímo v bytě, vhodný například pro domácí potřeby, sportovní vybavení či sezónní věci.

V domě jsou **dva výtahy – menší osobní a velký nákladní**, který usnadní stěhování, přepravu kol, kočárku i větších nákupů.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí jsou **školka, základní škola, lékárna, Tesco**, nedaleko také Lidl a Albert. OC Futurum je snadno dostupné pěšky, autem i MHD.

Velkou výhodou je blízká **konečná zastávka Pod Strání**, přibližně 2–3 minuty pěšky. Jezdí odsud linky **4, 24, 27 a 33**, které zajišťují přímé spojení například do centra, k Fakultní nemocnici, hlavnímu nádraží, Terminálu HD, k univerzitě nebo OC Futurum.

Milovníci přírody a procházek ocení blízkost **přírodní lokality Na Plachtě**, Nového Hradce Králové a městských lesů. Přibližně 1 km od domu se nachází oblíbená **vyhlídka Rozárka** s panoramatickým pohledem na Hradec Králové a okolní krajinu. Asi 1,5 km od bytu je také **Hvězdárna a planetárium v Hradci Králové**.

### Hlavní přednosti:

* zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví

* 5. patro

* okna po plném seřízení a vyměně těsnění

* balkon orientovaný na východ

* výhled ke Krkonoším a na Sněžku

* komora/sklad přímo v bytě

* sklepní kóje

* 2 výtahy – osobní a nákladní

* rekonstruovaný a zateplený dům

* zastávka Pod Strání cca 2–3 minuty pěšky

* školy, školka, obchody a lékárna v okolí

* příroda, Rozárka a hvězdárna v pěším dosahu

**Kupní cena: 7 150 000 Kč.**

**Byt bude k dispozici od 1. září 2026.**

Byt nabízí příjemnou kombinaci prostoru, světla, výhledů, výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.