Flat for sale 2+kk • 65 m² without real estateHůlkova, Prague - Kbely
New
Hůlkova, Prague - KbelyPartially equipped • Cellar 11 m² • Loggia 2 m²PriceCZK 9,499,000
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o ploše 65 m² v klidné části Prahy 9 – Kbel. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu a náleží k němu lodžie 2 m² a nadstandardně velká sklepní kóje 11 m².
Byt prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu provedení, moderní design a maximální využití prostoru. Výrazným prvkem interiéru jsou 3 metry vysoké stropy a 240 cm vysoké dveře, díky kterým působí celý prostor vzdušně a velkoryse. Celý byt je zároveň řešen bezprahově.
Dominantou obytné části je moderní kuchyňská linka na míru vytažená až do výšky 3 metrů, která nabízí velké množství úložného prostoru a plynule navazuje na otevřený obývací prostor. Atmosféru obývací části dotváří integrované LED osvětlení vedené po celém obvodu místnosti.
Velký důraz byl při rekonstrukci kladen také na úložné prostory. V ložnici se nachází 4 metry dlouhá vestavná šatní skříň na míru až ke stropu. Další nábytek na míru je v předsíni, koupelně a na samostatném WC. Technické prvky, jako je plynový kotel a plynoměr, jsou díky tomu elegantně skryté.
Interiér doplňuje prémiová podlaha pokládaná do vzoru stromečku. Moderně řešená koupelna disponuje podlahovým vytápěním a je oddělena od samostatného WC. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
Velkou výhodou jsou mimořádně nízké pravidelné náklady spojené s bytem. Poplatky do SVJ, zahrnující fond oprav a správu domu, činí přibližně 500 Kč měsíčně, mimo individuální spotřebu elektřiny, plynu a vody.
V okolí domu je k dispozici rezidentní parkování. Obyvatelé domu mohou využívat také zahradu s možností posezení, která nabízí příjemný venkovní prostor k odpočinku. Společně s bytovou jednotkou se převádí také spoluvlastnický podíl na pozemku.
Byt je po dokončené rekonstrukci a připravený k nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Pokud hledáte prostorné a kvalitně zrekonstruované 2+kk s vysokými stropy, velkým množstvím úložného prostoru a velmi nízkými pravidelnými náklady, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
We offer for sale a completely renovated 2+kk apartment with an area of 65 m² in a quiet part of Prague 9 – Kbel. The apartment is located on the 3rd floor of a brick building and comes with a 2 m² loggia and an unusually spacious 11 m² basement storage room.
The apartment has undergone a complete renovation with an emphasis on quality craftsmanship, modern design, and maximum utilization of space. A striking feature of the interior is the 3-meter-high ceilings and 240 cm tall doors, which lend the entire space an airy and generous feel. The whole apartment is designed with a seamless layout.
The highlight of the living area is a modern custom-made kitchen fitted all the way up to 3 meters high, offering plenty of storage space and seamlessly extending into the open-plan living room. The atmosphere of the living area is further enhanced by integrated LED lighting running along the entire perimeter of the room.
Great emphasis was also placed on storage solutions during the renovation. In the bedroom, there is a 4-meter-long built-in wardrobe customized to the ceiling. Additional custom-made furniture can be found in the entrance hall, bathroom, and separate toilet. Technical components, such as the gas boiler and gas meter, are elegantly concealed as a result.
The interior is complemented by premium parquet flooring laid in a herringbone pattern. The modern bathroom features underfloor heating and is separate from the conditioned WC. The apartment’s heating and hot water are provided by its own gas boiler.
A major advantage is the extremely low regular costs associated with the apartment. The fees to the homeowners’ association (SVJ), which include the repair fund and building management, amount to approximately 500 CZK per month, excluding individual electricity, gas, and water consumption.
There is resident parking available around the building. The residents can also enjoy the garden with seating, offering a pleasant outdoor space for relaxation. Along with the apartment, a co-ownership share in the land is also transferred.
The apartment is ready to move in after the completed renovation, with no need for further investments.
If you are looking for a spacious and well-renovated 2+kk apartment with high ceilings, plenty of storage space, and very low regular expenses, we would be pleased to welcome you for a personal viewing.
Property characteristics
| Available from | 18/08/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Design | Luxurious |
| Listing ID | 1055822 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Location | Suburb |
| Price per unit | CZK 146,138.46 / m2 |
| Condition | After reconstruction |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Floor | 3. floor out of 4 |
| Heating | Gas boiler |
| Ownership | Personal |
| Reconstruction | Complete |
| Usable area | 65 m² |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 11 m² |
| Loggia balcony: 2 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 9,499,000
Flat for saleKomenského náměstí, Říčany - Říčany u Prahy, Středočeský Region- 2 bedroom
- 62 m²
CZK 10,490,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.