Flat for sale 3+1 • 76 m² without real estateJosefa Brabce, Ostrava - Moravská Ostrava, Moravskoslezský Region

Prodej prostorného bytu 3+1 v Moravské Ostravě – 76 m² + balkon

Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v ulici Josefa Brabce v Moravské Ostravě. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem. Užitná plocha bytu je přibližně 76 m², k bytu náleží balkon o ploše 4,34 m² a sklepní kóje.

Byt má příjemnou a praktickou dispozici – tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, prostornou předsíň a komoru, kterou lze využít jako šatnu nebo další úložný prostor. V jednom z pokojů je vestavěná pracovní plocha pod oknem, která může v bytě zůstat.

Byt prošel v letech 2021–2023 postupnou částečnou rekonstrukcí. Byla provedena mimo jiné nová elektroinstalace včetně třífázového připojení, nové podlahy, úpravy koupelny, sádrokartonové podhledy a bodové osvětlení. Kuchyňská linka byla instalována v roce 2022. V bytě jsou plastová okna.

Nechci stav bytu v inzerátu přikrášlovat. Byt je obyvatelný, ale některé jeho části už vyžadují dokončení, opravu nebo výměnu podle představ nového majitele. Týká se to zejména některých prvků kuchyňské linky a spotřebičů, sprchového koutu a některých dveří a obložek. Výhodou je, že není nutné rekonstruovat celý byt od základů a nový majitel si může postupně upravit jen to, co mu nebude vyhovovat.

Dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení, plastová okna, rekonstrukci střechy a modernizaci výtahu. V okolí domu je možnost rezidentního parkování.

Velkou výhodou je poloha. Do centra Ostravy se dostanete během několika minut MHD, zároveň je v okolí dostatek zeleně a z balkonu je příjemný výhled do vnitrobloku. V dosahu je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, služby, restaurace, fitness centrum, zastávky MHD i zdravotnická zařízení.

Nedaleko se nachází Městská nemocnice Ostrava – Fifejdy, Kaufland, Lidl a OC Futurum. Přímo naproti domu je administrativní centrum Orchard, díky čemuž může být byt zajímavý také jako investice k dlouhodobému pronájmu například zaměstnancům okolních firem. Dobrá je i dostupnost hlavních silničních tahů a dálnice. V širší lokalitě je plánován také nový justiční areál, který může do budoucna dále zvýšit atraktivitu této části Ostravy.

Byt je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití.

Byt bude před předáním vyklizen. Vzhledem k probíhajícímu stěhování bude konkrétní termín předání dohodnut s kupujícím tak, aby vyhovoval oběma stranám. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Prodávám jako přímá majitelka, bez realitní kanceláře a bez provize RK. Právní převod bude zajištěn advokátem. Přednost dostane zájemce s vyřešeným financováním, tedy s vlastními prostředky nebo již předschválenou hypotékou.

Cena: 4 990 000 Kč.

V případě vážného zájmu ráda poskytnu další informace, fotografie a domluvíme termín osobní prohlídky.