Flat for sale 4+kk • 80 m² without real estatePřecechtělova, Prague - Stodůlky
New
Přecechtělova, Prague - StodůlkyPartially equipped • Lift • Cellar 2 m² • Loggia 6 m²PriceCZK 10,399,900
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 4+kk o celkové ploše 80 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 13 – Stodůlky, ulice Přecechtělova. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od října 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m² a lodžie o ploše 6 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem se vstupem na lodžii, tři samostatné neprůchozí pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, druhou samostatnou toaletu, praktickou technickou místnost vhodnou také jako komora a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m² a lodžie o ploše 6 m². Byt je orientován na jih a sever s výhledem do klidné ulice a okolní zeleně, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne a příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
Vytápění je řešeno centrálním dálkovým vytápěním. Energetická třída budovy C – úsporná.
Stodůlky patří mezi dlouhodobě oblíbené rezidenční lokality Prahy díky kombinaci klidného bydlení, dostatku zeleně a výborné dopravní dostupnosti. V blízkosti se nachází stanice metra linky B – Luka a Lužiny i autobusové zastávky, které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek, zdravotnických zařízení i sportovišť. Velkou výhodou lokality je také blízkost Centrálního parku Stodůlky, Prokopského údolí a dalších zelených ploch, které nabízejí ideální podmínky pro relaxaci, sport i aktivní trávení volného času.
Díky těmto faktorům jsou Stodůlky ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The direct owner offers for sale a 4+kk apartment with a total floor area of 80 m², situated on the 2nd floor of a well-maintained panel building with an elevator in the popular Prague 13 – Stodůlky district, on Přecechtělova Street. The apartment is privately owned and is currently undergoing a complete renovation. It will be ready for occupancy from October 2026, with no further investment required. The property includes a 2 m² cellar storage unit and a 6 m² loggia. The buyer pays no agency commission, and the purchase price includes comprehensive legal services. Viewings are available immediately.
The renovation includes new design flooring, high-quality Marazzi tiles, new electrical, water and waste systems, GROHE sanitary fittings, and a modern custom-made kitchen with built-in Gorenje appliances with an extended 5-year warranty. The apartment will be delivered in a high standard, ready for immediate living without any additional costs.
The layout features a spacious living room with a kitchenette and direct access to the loggia, three separate non-walk-through rooms suitable as a bedroom, children's room or home office, a bathroom with a walk-in shower and toilet, a second separate toilet, a practical utility room that can also serve as a storage room, and an entrance hall with ample space for storage solutions. The apartment also includes a 2 m² cellar storage unit and a 6 m² loggia. It is oriented to the south and north, overlooking a quiet street and surrounding greenery, providing plenty of natural light throughout the day and a pleasant living environment.
Heating is provided by central district heating. Energy Performance Certificate: Class C – Energy Efficient.
Stodůlky is one of Prague's most popular residential districts thanks to its combination of peaceful living, abundant greenery, and excellent transport connections. The Luka and Lužiny metro stations (Line B), as well as several bus stops, are located nearby, providing quick access to the city centre and other parts of Prague. The surrounding area offers complete civic amenities, including shops, restaurants, cafés, schools, kindergartens, healthcare facilities, and sports centres. Another major advantage is the proximity of Central Park Stodůlky, Prokop Valley, and other parks and green spaces, offering excellent opportunities for relaxation, sports, and outdoor activities.
Thanks to these advantages, Stodůlky is an ideal choice both for owner-occupiers and for investors seeking a property with strong and stable demand for long-term or medium-term rentals.
Due to the ongoing renovation, the photos are currently for illustrative purposes only, but they reflect the renovation standard. We will be happy to show you completed reference apartments or the progress of the renovation on-site.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Property characteristics
| Available from | 07/08/2026 |
|---|---|
| Building construction | Precast concrete |
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 1053352 |
| EPC | C - Economical |
| Usable area | 80 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 4+kk |
| Floor | 2. floor out of 8 |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 129,998.75 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 2 m² | |
| Loggia balcony: 6 m² |
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 10,399,900
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.