House for sale 6 bedroom • 174 m² without real estateŠoporňa - Šoporňa, Trnavský Region

NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU S MOŽNOSŤOU DVOCH SAMOSTATNÝCH BYTOVÝCH JEDNOTIEK – ŠOPORŇA

Ponúkame na predaj modernú novostavbu rodinného domu nachádzajúcu sa v tichej a pokojnej časti obce Šoporňa, v pešej dostupnosti školy, potravín a obecného úradu.

Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre viacgeneračné bývanie, investíciu alebo kombináciu bývania a prenájmu. Dom je navrhnutý tak, aby mohol fungovať ako dve samostatné bytové jednotky s oddeleným vstupom a samostatným meraním energií, prípadne ako priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou až 174 m².

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

• Úžitková plocha: 174 m²

• Výmera pozemku: 350 m²

• Novostavba

• Možnosť využitia ako 2 samostatné bytové jednotky

• Samostatné podružné meranie energií (voda, elektrina, plyn)

DISPOZÍCIA

PRÍZEMIE (bezbariérové)

• vstupná predsieň

• chodba

• 2 samostatné spálne

• priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a výstupom na pozemok

• samostatná kuchyňa

• kúpeľňa

• samostatné WC

POSCHODIE

• chodba

• 2 samostatné spálne

• veľký otvorený priestor s obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou s možnosťou vytvorenia ďalšej izby

• kúpeľňa

• samostatné WC

Dom je možné využívať ako:

✓ dvojgeneračné bývanie

✓ bývanie spojené s prenájmom

✓ investičnú nehnuteľnosť s dvoma samostatnými bytmi

✓ priestranný rodinný dom so šiestimi izbami, dvoma kúpeľňami a dvoma samostatnými WC

INVESTIČNÝ POTENCIÁL

• možnosť prenájmu dvoch samostatných bytových jednotiek

• pravidelný pasívny príjem z nájmu

• ideálne riešenie pre bývanie a podnikanie pod jednou strechou

• samostatné meranie energií umožňuje presné rozdelenie nákladov

TECHNICKÉ VYBAVENIE

• podlahové vykurovanie

• obecný vodovod a kanalizácia

• kompletné elektrické rozvody

• predpríprava na optický internet

• dátové rozvody

• príprava na videovrátnika

• príprava 400V pre drobnú stavbu alebo dielňu

• zateplenie 150 mm polystyrénom

Dom sa predáva vo vyhotovení, ktoré umožňuje budúcemu majiteľovi dokončiť kuchyne a kúpeľne podľa vlastných predstáv a vytvoriť si bývanie presne podľa svojho vkusu.

EXTERIÉR Pozemok je kompletne oplotený kvalitným betónovým plotom s bránou a bráničkou. Pripravená je aj predpríprava na elektrickú posuvnú bránu. Vo dvore je zabezpečené parkovanie minimálne pre dve vozidlá.

LOKALITA Obec Šoporňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť:

• Trnava – 20 km • Nitra – 22 km • Bratislava – 65 km (cca 45 min.)

Milovníci oddychu a športu ocenia blízkosť vodnej nádrže Kráľová s možnosťou rybolovu, vodných športov a rekreácie. V dosahu sa nachádzajú aj obľúbené termálne kúpaliská Diakovce a Horné Saliby.

Ak hľadáte nehnuteľnosť s veľkorysým priestorom, investičným potenciálom a možnosťou viacgeneračného bývania, táto ponuka je určená práve pre vás.