Flat for sale 3+kk • 64 m² without real estateBaranovova, Ostrava - Zábřeh nad Odrou, Moravskoslezský Region
New
Baranovova, Ostrava - Zábřeh nad Odrou, Moravskoslezský RegionParking • Balcony 4.5 m² • Cellar 7 m²PriceCZK 1,290,000
Prodávám družstevní byt 3+kk (64 m²) v Ostravě-Zábřehu, přímo jako majitel — bez realitky a bez provize. Byt je čerstvě po kompletní rekonstrukci a ještě se v něm nebydlelo, takže je připravený k nastěhování. Dvě samostatné ložnice, každá s vlastním balkonem a výhledem do zeleně, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné WC a vlastní sklep.
Pár slov k ceně, ať je to hned jasné. V hotovosti zaplatíte 1 290 000 Kč za převod družstevního podílu — to je částka, kterou dáte z ruky. K tomu přebíráte navázaný úvěr družstva (nesplacená jistina cca 2 840 000 Kč), který dál splácíte v měsíční anuitě. Celková cena bytu tak vychází na cca 4 130 000 Kč. Cena je konečná — i právní výlohy spojené s převodem (příprava smluv a úschova) jsou už zahrnuté.
Plochy místností:
- Kuchyň s obývákem (kuchyňský kout): 19,92 m²
- Ložnice větší: 16,66 m²
- Ložnice menší: 11,86 m²
- Chodba (předsíň): 11,89 m²
- Koupelna: 2,67 m²
- WC: 1,38 m²
- Obytná plocha bytu: 64,38 m²
- Balkony (2×): 2,23 + 2,23 m²
- Sklep: 7,04 m²
- Celkem včetně balkonů a sklepa: 75,88 m²
Komu se hodí nejvíc? Tomu, kdo chce vlastní bydlení, ale nedosáhne na hypotéku — místo nájmu, kde platíte cizímu, splácíte do svého. Jak to funguje:
- Převedu na vás svůj družstevní podíl za 1 290 000 Kč (hotovost, převod u notáře, cca týden) a vy přebíráte navázané družstevní financování s nesplacenou jistinou cca 2 840 000 Kč, kterou dál splácíte v měsíční anuitě.
- Celkem byt pořídíte za cca 4,1 mil. Kč (1,29 mil. podíl + 2,84 mil. financování) — v osobním vlastnictví má hodnotu kolem 5 mil. Kč.
- Měsíčně: anuita + správa cca 21 979 Kč + zálohy SVJ cca 4 132 Kč. Část splátky přitom buduje váš podíl.
- Nepotřebujete vlastní hypotéku na celou cenu — stačí 1,29 mil. v hotovosti, zbytek je už zajištěné družstevní financování.
- Od konce fixace (cca duben 2030) je možný převod do osobního vlastnictví bez poplatku (a poté i refinancování běžnou hypotékou).
I'm selling a cooperative (družstevní) 3+kk flat (64 m²) in Ostrava-Zábřeh, directly as the owner — no agency, no commission. The flat has just been completely renovated and has never been lived in, so it's ready to move into. Two separate bedrooms, each with its own balcony and a green view, a living room with kitchenette, a bathroom, a separate toilet, and a cellar.
A quick word on the price so it's clear up front. You pay CZK 1,290,000 in cash for the transfer of the cooperative share — that's the amount out of pocket. On top of that you take over the co-op's existing loan (outstanding principal approx. CZK 2,840,000), which you keep repaying in a monthly annuity. The total price of the flat thus comes to approx. CZK 4,130,000. The price is final — the legal costs of the transfer (contract preparation and escrow) are already included.
Room areas:
- Living room with kitchenette: 19.92 m²
- Larger bedroom: 16.66 m²
- Smaller bedroom: 11.86 m²
- Hallway (entrance hall): 11.89 m²
- Bathroom: 2.67 m²
- Separate toilet (WC): 1.38 m²
- Living area of the flat: 64.38 m²
- Balconies (2×): 2.23 + 2.23 m²
- Cellar: 7.04 m²
- Total incl. balconies and cellar: 75.88 m²
Who is it best for? Someone who wants their own home but can't get a mortgage — instead of renting and paying someone else, you pay into your own home. How it works:
- I transfer my cooperative share to you for CZK 1,290,000 (cash, signed at a notary, approx. one week) and you take over the existing cooperative financing with an outstanding principal of approx. CZK 2,840,000, which you keep repaying in a monthly annuity.
- In total you acquire the flat for approx. CZK 4.1 million (CZK 1.29M share + CZK 2.84M financing) — its value as personal (freehold) ownership is around CZK 5 million.
- Monthly: loan annuity + administration approx. CZK 21,979 + building owners' association (SVJ) advances approx. CZK 4,132. Part of the payment builds your own equity.
- You don't need your own mortgage for the full price — CZK 1.29 million in cash is enough; the rest is financing that's already in place.
- From the end of the loan's fixed-rate period (approx. April 2030), the flat can be transferred into personal (freehold) ownership free of charge (and then refinanced with a standard mortgage).
Property characteristics
| Available from | 29/06/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Unfurnished |
| Listing ID | 1039625 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Location | Quiet area |
| Usable area | 64 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 3. floor out of 4 |
| Ownership | Cooperative |
| Transfer to personal ownership | Yes |
| Annuity | CZK 2,840,000 |
| Price per unit | CZK 20,156.25 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Balcony: 4.5 m² | |
| Parking |
| Basement: 7 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 1,290,000
Flat for saleTovární, Bohumín - Záblatí u Bohumína, Moravskoslezský Region- 3+1
- 71 m²
CZK 3,734,000CZK 3,934,000
Save CZK 200,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.