Flat for sale 3+kk • 101 m² without real estateAdamovská, Trutnov - Bohuslavice nad Úpou, Královéhradecký Region

Prostorný byt 3+kk o celkové výměře 101,3m² po kompletní a poctivé rekonstrukci na adrese Adamovská 1, Trutnov 54232 – blízko přírody i D11, který nabízí budoucímu majiteli bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic s nízkými provozními náklady. Důvodem prodeje je koupě rodinného domu.

Prostor blížící se menšímu domu

• Byt se nachází ve 2. (nejvyšším) patře a svými rozměry nabízí velmi vzdušné bydlení.

• Obývací pokoj je spojený s kuchyní (27,5 m²) a přes posuvný PSK portál z něj projdete přímo na balkon (7,5 m²).

• Dětský pokoj má nadstandardních 23 m², ložnice 18 m² a centrální chodba 15 m².

• Velkou praktickou výhodou je zrekonstruovaná předsíň 8,5 m² (schválená SVJ), díky kterému zůstávají boty a kabáty mimo čistou zónu bytu.

Nízké provozní náklady (7 900 Kč komplet)

Celkové fixní poplatky činí 5 900 Kč (fond oprav, topení, popelnice, STA, společná elektřina). Zálohy na elektřinu bytu jsou cca 2 000 Kč. Dům má vlastní studnu s pitnou vodou a je napojen na ČOV (neplatíte vodné, stočné) a po revitalizaci a zateplení v 2021 má energetický štítek třídy B.

Rekonstrukce (dokončena 2023)

• Kuchyně: Na míru do tvaru G, dole šuplíky, nahoře skříňky s otevíráním na stisk s německým kováním Blum, spotřebiče Electrolux a digestoř Concept.

• Koupelna: Retifikované obklady a dlažba, rohová vana, walk-in sprchový kout. Aby spáry nečernaly a nepropouštěly vodu, je použita epoxidová spárovací hmota a hydroizolace Mapei včetně silikonů.

• Elektro: Kompletně nové rozvody v mědi (v mokré zóně dodrženo bezpečné napětí 12V a krytí IP44 pro svítidla i odtahové ventilátory).

• Podlahy: Všude lepený vinyl v bezprahovém provedení.

• Stropy a stěny: Výška stropů 255cm, sádrokartonový podhled je po obvodu ošetřený proti praskání dilatační páskou Straitflex. Na stěnách perlinka s lepidlem, štuk, disperzní malba.

Příroda za oknem a D11 za rohem

Byt leží v klidné lokalitě, přímo u domu je bezproblémové parkování, společná zahrada, dětské hřiště a pergola s grilem. Zároveň jste do 5 minut autem na budoucím nájezdu na dálnici D11 (Trutnov-Poříčí). Máte tak přímé napojení na Hradec Králové, Prahu či Polsko bez nutnosti projíždět městem. Školka je 5 min jízdy do Suchovršic, obchody a školy do 10 min v Trutnově nebo Úpici.

K bytu náleží samostatný uzamykatelný sklep (5,5 m²) a 1/12 podíl na půdě. Většinu nábytku si odstěhujeme, ale část vybavení můžeme po dohodě ponechat v rámci kupní ceny. Pokud hledáte poctivé bydlení s velkorysým prostorem a výbornou dostupností, ozvěte se a rád Vám byt osobně ukážu.

RK NEVOLAT!