House for sale • 300 m² without real estateVidim - Vidim, Středočeský Region
Historická usedlost s uzavřeným dvorem, jezírkem a výjimečnou atmosférou v srdci Kokořínska
Nabízíme k prodeji citlivě zrekonstruovanou historickou usedlost ve Vidimi na Kokořínsku. Nemovitost představuje vzácné spojení autentické venkovské architektury, velkorysého prostoru, naprostého soukromí a jedinečného genius loci, který se jen obtížně popisuje slovy.
Usedlost nabízí přibližně 300 m² obytné plochy na pozemku o celkové výměře přes 3 500 m². Součástí je uzavřený dvůr o rozloze přibližně 1 500 m² poskytující naprosté soukromí a navazující zahrada o velikosti kolem 2 000 m², která volně přechází do okolní krajiny.
Srdcem domu je velká obytná sednice propojující kuchyň, jídelní část i obývací prostor. Francouzská okna otevírají interiér přímo do dvora a na terasu, čímž vytvářejí přirozené propojení domu se zahradou. Nezaměnitelnou atmosféru dotvářejí původní pískovcové zdi, historické klenby, masivní dřevěné trámy a řada pečlivě zachovaných autentických prvků. Silné kamenné zdi zároveň zajišťují příjemné klima i během horkých letních měsíců.
Na pozemku se nachází přírodní koupací jezírko, vzrostlá zahrada a řada klidných zákoutí poskytujících prostor pro odpočinek i soukromí. Celý areál působí harmonicky a nabízí výjimečný pocit klidu, který je dnes stále vzácnější.
Technické informace
* vytápění tepelným čerpadlem
* doplňkové vytápění krbovými kamny
* obecní vodovod (kvalitní voda z Mělnické Vrutice)
* vícekomorový septik s biologickým filtrem
* rozsáhlé sklepní a hospodářské prostory
* prostorný dvoupodlažní historický špejchar
* možnost dalšího rozšíření a individuálního využití objektu
Místo s výjimečným potenciálem
Usedlost nabízí mnohem více než jen komfortní rodinné bydlení. Díky svému uspořádání, kapacitě, velkorysým prostorám a jedinečné atmosféře představuje mimořádnou příležitost také pro podnikatelské či investiční využití.
Rozsáhlý dvoupodlažní špejchar, hospodářské budovy a uzavřený dvůr vytvářejí prostor pro další rozvoj podle představ nového majitele. Nemovitost může sloužit jako reprezentativní venkovské sídlo, vícegenerační bydlení nebo se stát výjimečným místem pro komorní svatby, firemní retreaty, jógové a wellness pobyty, tvůrčí rezidence, boutique penzion či jiný projekt zaměřený na prémiové ubytování a zážitkovou turistiku.
Takto autentických historických usedlostí s podobným rozsahem, soukromím a možnostmi využití se na českém trhu objevuje jen minimum.
Kokořínsko patří k nejmalebnějším oblastem České republiky. Romantické pískovcové skály, hluboké lesy, cyklotrasy i turistické stezky vytvářejí jedinečné prostředí pro celoroční rekreaci, přičemž centrum Prahy je dostupné přibližně za hodinu jízdy.
Dům není kulturní památkou ani památkově chráněným objektem. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) dosud nebyl zpracován. Díky vytápění tepelným čerpadlem jsou však provozní náklady domu velmi příznivé.
Historical homestead with a secluded courtyard, pond, and exceptional atmosphere in the heart of Kokořínsko.
We are offering for sale a sensitively renovated historical homestead in Vidima in Kokořínsko. This property represents a rare combination of authentic rural architecture, privacy, generous space, and a unique genius loci that can only be described with difficulty in words.
The homestead offers approximately 300 m² of living space on a plot of over 3,500 m². It includes a closed courtyard of about 1,500 m², which provides complete privacy, and an adjoining garden measuring around 2,000 m² that seamlessly transitions to meadows and the surrounding landscape.
The centerpiece of the house is a spacious living room with a kitchen and dining area, a sitting area, and French windows that open directly onto the terrace and courtyard. The interior is imbued with an unmistakable atmosphere thanks to the original sandstone walls, historical vaults, massive beams, and a number of preserved original features. The thick sandstone walls additionally ensure a pleasant indoor climate even during the hot summer months.
Technical details:
• Heating via heat pump
• Supplementary heating with fireplace stoves
• Municipal water supply (quality water from Mělnická Vrutice)
• Multi-chamber septic tank with a biological filter
• Extensive cellar and utility spaces
• Possibility for further expansion and usage of the property with great potential
On the grounds, there is a natural bathing pond, a mature garden, and several quiet secluded spots. The property offers an extraordinary level of privacy and tranquility.
Kokořínsko is one of the most beautiful natural regions in the Czech Republic. It offers romantic sandstone rocks, deep forests, cycling routes, hiking trails, and at the same time, very good accessibility to Prague.
This property will appeal especially to those seeking an exceptional place with history, atmosphere, and privacy, a rarity on the market.
A PENB (energy performance certificate) has not yet been prepared. However, thanks to the heat pump, the operating costs of the house are surprisingly favorable.
We are open to cooperation with real estate agencies representing specific buyers. Any commission for the real estate agency will be the responsibility of the buyer.
Property characteristics
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | Other |
| Listing ID | 1035401 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Usable area | 300 m² |
| Price per unit | CZK 99,666.67 / m2 |
| Building construction | Stone |
|---|---|
| Fully furnished | Partly |
| Ownership | Personal |
| Location of the house | Separate |
| Land space | 3,500 m² |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.