Recreational property for sale • 91 m² without real estateSlatiňany - Trpišov, Pardubický Region

Jako přímý majitel nabízím moderní a kompletně dokončenou zděnou novostavbu 3+kk, zkolaudovanou v roce 2024. Dům stojí na pozemku o výměře přibližně 1 000 m², s výhledem do krajiny, vzrostlou zelení a pouze jedním přímým sousedem.

Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti rekonstrukce. Byla postavena pod profesionálním stavebním dozorem a od kolaudace pouze přechodně užívána jednou osobou.

Objekt je zkolaudován jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním, stavebně, technicky i celkovým provedením však odpovídá plnohodnotnému domu. Na adrese je možné přihlásit trvalý pobyt; sám jej zde mám vedený.

Užitná plocha činí přibližně 91 m², z toho obytné části v 1.NP a podkroví přibližně 75 m² a suchý suterén přibližně 16 m². K domu náleží vyvýšená terasa cca 18 m² a krytý balkon.

V přízemí je vstupní chodba se schodištěm, koupelna s WC a otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelní částí. Z obytné části se vychází na terasu s výhledem do zeleně a schody do zahrady. Kuchyňská linka má ostrůvek, indukční desku, vestavnou troubu, myčku a vestavnou lednici s mrazákem.

Podkroví nabízí dva samostatné pokoje a halu se schodištěm. Díky otevřenému stropu a přiznaným trámům působí prostorně a vzdušně. Větší pokoj má vstup na malý krytý balkon s výhledem, menší pokoj o ploše přibližně 12 m² může sloužit jako ložnice či pracovna.

Dům je kvalitně zateplen – obvodové konstrukce mají 20 cm izolace, střecha 30 cm a okna jsou s trojskly. Celé 1.NP včetně koupelny a chodby má elektrické podlahové vytápění, podkroví elektrické infrapanely. Vytápění doplňují krbová kamna, která díky velikosti domu a izolaci rychle prohřejí i podkroví. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

PENB má celkovou třídu D, dílčí ukazatele však vycházejí lépe: obálka budovy, dodaná energie a vytápění B, příprava teplé vody a osvětlení A.

Dům je napojen na místní kanalizaci zkolaudovanou v roce 2024.

Pozemek má dvě úrovně. Horní část kolem domu je jen mírně svažitá a zahrnuje přístup, parkování a terasu. Po několika schodech se přechází na hlavní spodní část zahrady, která je rovinatá. Přední část má nové oplocení, štěrkové parkovací stání, chodníky a kačírek kolem domu. Na zahradě rostou jabloně, další ovocné stromy, keře a vzrostlý ořešák. Součástí je také zahradní kůlna cca 8 m² a velký suchý sklep.

Trpišov je klidná místní část Slatiňan na úpatí Železných hor. V okolí jsou lesy, rybníky, zámek Slatiňany, zámecký park, hřebčín a možnosti pro turistiku a cyklistiku. Do Chrudimi se dostanete během několika minut, do Pardubic přibližně za 20 minut a dobře dostupný je i Hradec Králové.

Kuchyňská linka a vestavné spotřebiče jsou součástí prodeje, další vybavení lze ponechat po dohodě. Prodej přímo od majitele bez provize RK. Právní servis a bezpečné vypořádání kupní ceny zajistí advokát. Nemovitost lze financovat hypotékou. Při vážném zájmu prosím uveďte způsob financování a zda jej již máte předjednaný. Realitní kanceláře prosím nekontaktovat.