House for sale 4+1 • 124 m² without real estateFinská, Úvaly - Úvaly u Prahy, Středočeský Region

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+1 a podlahové ploše 124 m², zkolaudovaný v roce 2022. Jedná se o dvojdům se stavebně oddělenou konstrukcí, který se nachází v klidné ulici Finská v Úvalech u Prahy, v oblíbeném rezidenčním projektu Bydlení Úvaly.

Dům jsme pořizovali jako rodinné bydlení a při jeho výběru jsme kladli důraz na kvalitní stavební provedení, praktickou dispozici a nízké provozní náklady. K prodeji jsme se rozhodli z osobních důvodů, protože se stěhujeme blíže k rodině.

Dispozice domu

V přízemí se nachází vstupní hala, samostatné WC, technická místnost a prostorná kuchyně s jídelnou, která vznikla úpravou původní dispozice 5+kk. Kuchyň nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a je vybavena vestavnými spotřebiči Siemens. Součástí je také americká lednice Samsung s výrobníkem ledu a filtrovanou vodou.

Z chodby se vstupuje do samostatného obývacího pokoje s krásným výhledem do zahrady a odděleným pracovním koutem vhodným pro práci z domova, studium nebo dětský koutek.

V patře se nachází tři samostatné pokoje a prostorná koupelna se dvěma umyvadly, vanou a závěsným WC Geberit.

Velkou výhodou je přístupné podkroví poskytující nadstandardní úložný prostor.

Zahrada

Jižně orientovaná zahrada nabízí dostatek soukromí pro relaxaci, posezení s rodinou i dětské hry. Součástí pozemku je zahradní domek.

Technické informace

- podlahová plocha: 124 m²

- kolaudace: 2022

- dispozice: 4+1

- vápenopískové zdivo

- monolitické železobetonové stropy a schodiště

- zateplení 18 cm EPS

- betonová střešní krytina

Vybavení a technologie

- rekuperace s možností chlazení a přitápění

- tepelné čerpadlo vzduch–vzduch

- elektrické podlahové vytápění

- retenční nádrž na dešťovou vodu

- elektrické venkovní žaluzie ovládané mobilní aplikací

Provozní náklady

Průměrné měsíční náklady činí přibližně 5 750 Kč (elektřina cca 4 500 Kč, voda cca 1 000 Kč a ostatní náklady cca 250 Kč).

Lokalita

Úvaly patří mezi nejžádanější lokality pro rodinné bydlení v okolí Prahy. Ve městě najdete kompletní občanskou vybavenost – školky, školy, polikliniku, restaurace, sportoviště, koupaliště i širokou nabídku volnočasových aktivit.

Výborná dopravní dostupnost do Prahy – vlakové spoje jezdí přibližně každých 15 minut a do centra Prahy se dostanete za cca 25 minut.

V docházkové vzdálenosti od domu se staví nová Svazková základní škola Povýmolí.

Bonus

V případě zájmu je možné převzít část stávající hypotéky s výhodnou úrokovou sazbou (podléhá schválení bankou).

Právní servis zajišťuje certifikovaná advokátní kancelář včetně smluvní dokumentace, úschovy finančních prostředků a zápisu do katastru nemovitostí. Veškeré náklady spojené s převodem jsou zahrnuty v kupní ceně.

Pokud hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti dalších investic, v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Realitní kanceláře prosíme, aby nás nekontaktovaly s nabídkou zprostředkování prodeje. Děkujeme za respektování tohoto požadavku.