Flat for sale 3+kk • 64 m² without real estateBřežany II - Břežany II, Středočeský Region
Břežany II - Břežany II, Středočeský RegionPublic transport 2 minutes of walking • Partially equipped • Parking • Terrace 9 m²PriceCZK 6,300,000Save CZK 190,000CZK 6,490,000
30 minut do centra Prahy – rychleji než z některých okrajových částí hlavního města.
Prosíme RK nevolat. Přímý prodej od majitele. Možnost dohody o ceně.
Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o výměře 63,9 m² v přízemí menšího domu se 4 bytovými jednotkami v lokalitě Březany II. Byt byl zkolaudován v červnu 2025, je tedy prakticky nový a bez nutnosti dalších investic.
Energetická náročnost budovy: C
Dispozice:
* obývací pokoj s kuchyňským koutem
* ložnice
* dětský pokoj
* koupelna
* chodba
* vlastní zahrádka 9 m² s přímým vstupem z bytu
Hlavní výhody:
✅ kolaudace 2025 – vše nové
✅ vlastní zahrádka
✅ rekuperace vzduchu
✅ chytrý termostat
✅ nízké provozní náklady
✅ příprava pro nabíjení elektromobilu
✅ klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do Prahy
Nadstandardní parkování
Velkou výhodou oproti ostatním bytům v areálu je vlastní parkovací místo přímo u domu o velikosti cca 1,5 standardního stání. Pohodlně zaparkujete dvě menší auta nebo auto a motorku. Součástí je také prostor pro umístění venkovního skladu či zahradního domku.
Technické vybavení:
* rekuperace
* elektrický kotel
* chytrý termostat
* městská voda
* kanalizace
Měsíční náklady:
* poplatky cca 2 500 Kč
* elektřina cca 2 500 Kč
SVJ bude založeno v červnu 2026.
Dopravní dostupnost:
* vlaková stanice 15–20 minut chůze
* přímé spojení na Praha Masarykovo nádraží
* centrum Prahy cca 25 minut vlakem
* autem cca 10 minut na hranici Prahy
* Český Brod cca 10 minut
Občanská vybavenost:
* mateřská škola v docházkové vzdálenosti
* autobusové spojení do okolních měst
Investiční potenciál
Lokalita získá v následujících letech výrazně lepší dopravní napojení díky modernizaci silnice I/12 (Běchovice–Úvaly–Kolín), což může pozitivně ovlivnit atraktivitu oblasti i budoucí hodnotu nemovitostí.
Byt je ideální pro rodinu s dětmi i jako investice. Tržní nájemné obdobných bytů v lokalitě se pohybuje kolem 18 000–20 000 Kč měsíčně.
Fotografie byly pořízeny před nastěhováním. Byt je aktuálně obývaný a zařízený, nábytek není součástí prodeje.
Přímý prodej od majitele. O ceně je možné jednat.
30 minutes to Prague city centre – faster than from some parts of the outskirts of Prague.
Real estate agencies, please do not contact us. Direct sale by the owner. Price negotiable.
We are offering for sale a modern 2-bedroom apartment (3+kk) with a total area of 63.9 m², located on the ground floor of a smaller residential building with only 4 apartments in Březany II. The apartment was officially approved for occupancy in June 2025, so it is practically brand new and requires no further investment.
Energy efficiency rating: C
Layout:
* living room with kitchen area
* master bedroom
* children’s room
* bathroom
* hallway
* private 9 m² garden with direct access from the apartment
Main advantages:
✅ completed and approved in 2025 – everything is new
✅ private garden
✅ mechanical ventilation with heat recovery (MVHR)
✅ smart thermostat
✅ low operating costs
✅ preparation for electric vehicle charging
✅ quiet family-friendly living with excellent access to Prague
Extra-large private parking space
A major advantage compared with other apartments in the development is the private parking space directly next to the building, approximately 1.5 standard parking spaces in size.
It comfortably accommodates two smaller cars or a car and a motorcycle. The space also includes room for an outdoor storage unit or garden shed.
Technical features:
* mechanical ventilation with heat recovery (MVHR)
* electric boiler
* smart thermostat
* municipal water supply
* sewer connection
Monthly costs:
* service charges: approx. CZK 2,500
* electricity: approx. CZK 2,500
The homeowners’ association (SVJ) was established in June 2026.
Transport connections:
* railway station: 15–20 minutes on foot
* direct train connection to Prague Masarykovo nádraží
* Prague city centre: approx. 25 minutes by train
* approx. 10 minutes by car to the Prague city limits
* Český Brod: approx. 10 minutes by car
Local amenities:
* kindergarten within walking distance
* bus connections to surrounding towns
Investment potential
The area is expected to benefit from significantly improved transport connections in the coming years due to the modernization of Road I/12 (Běchovice–Úvaly–Kolín), which may positively affect the attractiveness of the area and the future value of properties.
The apartment is ideal both for a family with children and as an investment property. The market rent for comparable apartments in the area is approximately CZK 18,000–20,000 per month.
The photographs were taken before the apartment was occupied. The apartment is currently occupied and furnished; the furniture is not included in the sale.
Direct sale by the owner. Price negotiable.
Property characteristics
| Available from | 01/09/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Partly |
| Heating | Electric boiler |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 98,437.50 / m2 |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 1. floor out of 2 |
| Listing ID | 1028930 |
| EPC | C - Economical |
| Usable area | 64 m² |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Parking | |
| Terrace: 9 m² |
| MHD 2 minutes on foot |
What you will find nearby
Public transportBřežany II, na Malé Straně
🚶 153 m (2 mins)
Post officeRostoklaty
🚘 2,540 m (4 mins)
ShopPotraviny U dvou smrků
🚶 111 m (1 min)
Bank
🚘 7,321 m (10 mins)
Restaurant
🚘 4,212 m (6 mins)
PharmacyDr. Max
🚘 7,357 m (10 mins)
School
🚘 5,879 m (7 mins)
KindergardenMateřská škola
🚘 3,321 m (4 mins)
Sports fieldTJ Sokol Kounice
🚘 4,205 m (5 mins)
Playground
🚘 4,046 m (6 mins)
How far to…:
PriceCZK 6,300,000Save CZK 190,000CZK 6,490,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.