Flat for sale 3+kk • 63 m² without real estateBřežany II - Břežany II, Středočeský Region

25 minut do centra Prahy – rychleji než z některých okrajových částí hlavního města.

Prosíme RK nevolat. Přímý prodej od majitele. Možnost dohody o ceně.

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o výměře 63,9 m² v přízemí menšího domu se 4 bytovými jednotkami v lokalitě Březany II. Byt byl zkolaudován v červnu 2025, je tedy prakticky nový a bez nutnosti dalších investic.

Energetická náročnost budovy: C

Dispozice:

* obývací pokoj s kuchyňským koutem

* ložnice

* dětský pokoj

* koupelna

* chodba

* vlastní zahrádka 9 m² s přímým vstupem z bytu

Hlavní výhody:

✅ kolaudace 2025 – vše nové

✅ vlastní zahrádka

✅ rekuperace vzduchu

✅ chytrý termostat

✅ nízké provozní náklady

✅ příprava pro nabíjení elektromobilu

✅ klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do Prahy

Nadstandardní parkování

Velkou výhodou oproti ostatním bytům v areálu je vlastní parkovací místo přímo u domu o velikosti cca 1,5 standardního stání. Pohodlně zaparkujete dvě menší auta nebo auto a motorku. Součástí je také prostor pro umístění venkovního skladu či zahradního domku.

Technické vybavení:

* rekuperace

* elektrický kotel

* chytrý termostat

* městská voda

* kanalizace

Měsíční náklady:

* poplatky cca 2 500 Kč

* elektřina cca 2 500 Kč

SVJ bude založeno v červnu 2026.

Dopravní dostupnost:

* vlaková stanice 15–20 minut chůze

* přímé spojení na Praha Masarykovo nádraží

* centrum Prahy cca 25 minut vlakem

* autem cca 10 minut na hranici Prahy

* Český Brod cca 10 minut

Občanská vybavenost:

* mateřská škola v docházkové vzdálenosti

* autobusové spojení do okolních měst

Investiční potenciál

Lokalita získá v následujících letech výrazně lepší dopravní napojení díky modernizaci silnice I/12 (Běchovice–Úvaly–Kolín), což může pozitivně ovlivnit atraktivitu oblasti i budoucí hodnotu nemovitostí.

Byt je ideální pro rodinu s dětmi i jako investice. Tržní nájemné obdobných bytů v lokalitě se pohybuje kolem 18 000–20 000 Kč měsíčně.

Fotografie byly pořízeny před nastěhováním. Byt je aktuálně obývaný a zařízený, nábytek není součástí prodeje.

Přímý prodej od majitele. O ceně je možné jednat.