Flat for sale Studio • 26 m² without real estateCejl, Brno - Zábrdovice, Jihomoravský Region
New
Cejl, Brno - Zábrdovice, Jihomoravský RegionPublic transport 1 minute of walking • Equipped • LiftPriceCZK 3,690,000
🏢 Prodej investičního bytu 1+kk, 25,7 m² – Brno, Cejl (uzavřený areál, čistý výnos 11.000 Kč/měs.).
Nabízím plně vybavený a pronajatý investiční byt 1+kk o výměře 26 m² v Brně – Zábrdovicích, ul. Cejl, v rámci rekonstruovaného uzavřeného areálu s výtahem a kamerovým systémem.
💰 Výnos a nájem:
Aktuální nájemné: 16.000 Kč / měsíc (hrubého, včetně služeb).
Čistý příjem pro investora: cca 11.000 Kč / měsíc (čistého, před zdaněním).
Stabilní dlouhodobý nájemce, byt Vám vydělává ihned!
Netřeba shánět nájemníky, ani vybavení bytu.
PLUS vedle pravidelného příjmu z nájmu přináší investice do malometrážních bytů v Brně i potenciál pěkného dlouhodobého zhodnocení, které se v posledních letech pohybuje přibližně kolem 4–7 % ročně.
👉 Byt je tedy vhodný jako okamžitě výnosová investice bez potřeby dalších úprav.
📍 Lokalita:
Širší centrum Brna (pouhé 3 zastávky tramvají do centra).
Zastávka MHD doslova před domem (30 kroků).
Orientace bytu do vnitrobloku (žádný hluk z ulice).
Ulice Cejl má známé "sociální výzvy", ale to investora v podstatě nemusí zajímat, protože byt je vždy OKAMŽITĚ pronajatý a zájemců je přebytek.
👉 Kombinace výborné dostupnosti do centra, dobré výnosnosti a přijatelné ceny.
🏠 Dům a stav
Kompletní rekonstrukce domu v roce 2015 (zateplená fasáda, nová okna, stupačky, radiátory...).
Uzavřený areál (vstup na čip).
Kamerový systém.
Výtah se záložním systémem.
Kabelový internet 1 Gbps.
Funkční SVJ, transparentní účetnictví.
Unikátní bonus: nájemníkům všech bytů je k dispozici vnitřní nádvoří s posezením a grilem!
👉 Správa je dlouhodobě bezproblémová - vzhledem k blízkosti centra, vždy okamžitě obsazeno nájemníky.
📦 Další informace
Osobní vlastnictví
Vhodné pro investora (stabilní cashflow + každoroční růst hodnoty)
Standardní vybavení
🚀 Investiční potenciál
Jedná se o segment malometrážních bytů v blízkosti centra Brna, který je dlouhodobě:
- silně poptávaný
- dobře pronajímatelný
- likvidní při případném Vašem prodeji
🔁 Možnost rozšíření Vašeho portfolia
K dispozici mám i další dva investiční byty ve stejném vchodě.
👉 Tedy celkem zde mohu nabídnout až 3 byty, což je ideální pro investora, který chce:
- větší objem kapitálu v jedné lokalitě
- výrazně jednodušší správu (vše v jednom domě)
- efektivní řízení nájemního portfolia
ℹ️ Další informace
Cena je orientační, majitel si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku.
Property characteristics
| Available from | 01/07/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Heating | Distance |
| Ownership | Personal |
| Reconstruction | Exterior |
| Usable area | 26 m² |
| Condition | Good |
|---|---|
| Layout | Studio |
| Floor | 4. floor out of 5 |
| Listing ID | 1028627 |
| EPC | D - Less economical |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 141,923.08 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Lift |
| MHD 1 minute on foot |
What you will find nearby
Public transportTkalcovská
🚶 50 m (1 min)
Post officeBrno 10
🚘 1,831 m (4 mins)
ShopDR Potraviny
🚶 15 m (0 mins)
BankKomerční banka
🚘 1,005 m (2 mins)
RestaurantAsijské Bistro QTTS
🚶 70 m (1 min)
PharmacyLékárna Cejl
🚶 86 m (1 min)
SchoolStřední škola umění a designu a Vyšší odborná škola Brno
🚶 549 m (7 mins)
KindergardenMateřská škola Merhautova
🚶 552 m (7 mins)
Sports fieldRoma Gym
🚶 476 m (6 mins)
Playground
🚶 536 m (6 mins)
How far to…:
PriceCZK 3,690,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.