House for sale 5+kk • 210 m²Jiráskova, Liberec

Na jedné z nejlepších adres v Liberci, a sice ve Starých Pavlovicích, nabízíme středový řadový dům z roku 1980. Nemovitost disponuje vlastní zahradou o výměře 99m2 a celkovou užitnou plochou 210 m2 / obytnou 145m2. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá jedinečnou možnost vybudovat moderní, energeticky úsporné a kvalitní rodinné sídlo přesně podle nejnovějších technologických i designových standardů.

​

​Koncept řadového domu nabízí perfektní vertikální členění, které dokonale odděluje provozní, společenskou a privátní část života rodiny. Prostory této stavby boří mýty o tmavých řadových domech. Nabízí totiž dostatek přísunu celodenního přirozeného světla i příjemná místa pro privátní venkovní posezení při ranní kávě s klidnými výhledy do vlastní zahrady či okolní vilové zástavby.

​

​Přízemí 61m2: Vstupní podlaží s integrovanou garáží a rozsáhlým technickým zázemím včetně WC. V rámci rekonstrukce zde lze vybudovat moderní technologické srdce domu, úložné a skladovací prostory pro sportovní vybavení nebo dílnu.

​1. patro 76m2: Vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kterému dominuje krb. Patro doplňuje samostatná pracovna a samostatná toaleta s umývátkem. Tento velkorysý prostor nabízí možnost přímého propojení s privátní zahradou.

​2. patro 73m2: Horní podlaží poskytuje absolutní klid pro hlavní ložnici a dětský pokoj. Komfort doplnuje prostorná koupelna s vanou a samostatné WC.

​Energetická efektivita: Středové uspořádání (sdílené stěny se sousedy z obou stran) přirozeně minimalizuje tepelné ztráty objektu, což po rekonstrukci zajistí výrazně nižší náklady na vytápění ve srovnání se samostatně stojícími domy.

​Vytápění: plynový kondenzační kotel / Ohřev vody: elektrický boiler.

​Staré Pavlovice: Tradiční vilová čtvrť s minimálním provozem, obklopená zelení, s bezpečnou a klidnou sousedskou atmosférou.

​

​Čtvrť Liberec XII - Staré Pavlovice je prestižní, klidná rezidenční oblast na severozápadě města. Charakterizuje ji nízká vilová a řadová zástavba prokládaná vzrostlou zelení. Lokalita nabízí vynikající mikroklima s otevřenými výhledy na Jizerské hory a Ještěd. Je vyhledávaná zejména rodinami, které chtějí žít v klidu přírody, ale s centrem města na dosah.

​Na pomezí čtvrti se nachází velké nákupní uzly (Kaufland, Lidl..), v docházkové vzdálenosti se nacházejí dvě plnohodnotné základní školy, přímo ve čtvrti sídlí MŠ Jablůňka, lékárna a ordinace praktických lékařů, v blízkosti je sportovní areál s tenisovými kurty, plochou dráhou a moderními dětskými hřišti.

​Pravidelné a rychlé autobusové linky zajišťují spojení do centra města za cca 10 minut. Zastávky (např. v ulici Letná nebo Generála Svobody) jsou rozmístěny v rámci celé čtvrti.

​Staré Pavlovice mají přímé a rychlé napojení na liberecký městský okruh a rychlostní silnici I/35 směr Turnov a Praha.

​

​PENB: G