Flat for sale 2 bedroom • 82 m² without real estateJanáčkovo nábřeží, Prague - Smíchov
Janáčkovo nábřeží, Prague - SmíchovEquipped • Lift • Parking • Cellar 6 m²PriceCZK 17,300,000
Nabízím k prodeji byt v historickém domě v centru Prahy u Vltavy na krásném místě, Janáčkovo nábřeží 29. Byt 2+1, se stropy 3,6 m (umožňuje vystavět patro na spaní), velká hala a šatna, společný dvorek. Celková výměra velkorysých 82 m2 + sklep velký 6 m2. Byt je umístěn ve zvýšeném přízemí (8 schodů).
Dispozice: prostorná hala, velká šatna, velkorysá kuchyň, obývací pokoj a ložnice.
Je situovaný přímo u Vltavy, okna vedou do klidné ulice Pavla Švandy ze Semčic a kuchyňské okno vede do zeleného vnitrobloku s pergolou. Mezi domem a Vltavou je malý park a Ponton Jazzdock, kde se konají koncerty. Hluku z akcí se bát nemusíte, Jazzdock je zvukotěsný. Z parku vede lávka na Dětský ostrov. Nedaleko jsou Sovovy mlýny, Kampa a Karlův most.
Dům je z roku 1920 a byl nedávno kompletně zrekonstruován, z vnitřní strany zateplen, nové stoupačky, výtah i do sklepa, repasovaná, zvukotěsná historická okna atd., Velká historická okna jsou ve výši cca 2 m nad chodníkem a do bytu není vidět. Jak v prostorné hale, tak kuchyni jsou krásné klenuté stropy. V šatně jsou připraveny a zaslepeny vývody pro malou kuchyň. Stavební úpravou lze z bytu vytvořit 3+1 a díky vysokým stropům 3,6 m zhotovit až 2 patra na spaní.
SVJ připravuje rekonstrukci dvora na malou zahrádku.
Byt je kompletně zařízen, včetně bytelného nábytku z Malajsije a v bytě zůstanou i některé olejomalby na stěnách.
Byt má velký investiční potenciál. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i na pronájem např. právní kanceláři, nebo krátkodobý pronájem.
Osobní prohlídky možné po dohodě. RK prosím nevolat.
Příslušenství:
Výtah až do sklepa
Internet
Videotelefon s elektronickým zámkem ke vstupním dvěřím domu
Prostorný sklep 6 m2
Energetická dáročnost : D, méně úsporná
Vlastní plynový kondenzační kotel Buderus umístěný v koupelně
Veřejná kanalizace
Veřejný vodovod
Tramvaj, Bus, Metro
Užitná plocha: 82 m2
Lokalita: centrum města
Vlastnictví: osobní
K nastěhování ihned
Nemá bezbarierový přístup
Kompletně zařízen
Nízké poplatky SVJ
I’m offering an apartment for sale in the center of Prague, by the Vltava, at the prestigious address Janáčkova Nábreží 29. The 2+1 apartment features ceilings 3.6 meters high, a large hall, and a dressing room, with an area of 82 m² plus a 6 m² basement. It is decorated in a slightly extravagant style, appealing to both young people and seniors. The property is situated right by the Vltava, with only a park and Ponton JazzDock in front. On pleasant days, you can enjoy music and drinks on the terrace. JazzDock is located on the lower part of the pontoon, is soundproof, and hosts concerts and various events. There’s also a footbridge that takes you directly to Children's Island, where various playgrounds and attractions for even the youngest can be found.
The building dates back to 1920 and has recently been completely renovated – insulated from the inside, with new risers, an elevator (also serving the basement), refurbished and soundproof historic windows, etc. The windows face the side street Pavla Švandy ze Semčic, with the large historic windows positioned about 2 meters above the pavement, while the kitchen has a window overlooking a beautiful green inner courtyard with a pergola. Both the spacious hall and the kitchen feature stunning vaulted ceilings. As soon as you step out of the building and cross the street, the Vltava will embrace you, offering beautiful views of the National Theatre, the Dancing House, and Mánes. A short walk along the Vltava takes you past the “Zdymadlo” – a major attraction for both tourists and children – and on to Sovovy Mlýny, Kampě, and Charles Bridge. Along the way, you’ll find trees, parks, and benches where you can sit and relax.
At the rear, you have Petřín Park—simply a fairy tale setting. All the furnishings remain in the apartment, including some oil paintings on the walls. The apartment has great investment potential and is suitable both for owner occupancy and for rental, for instance as a law office that enjoys a prestigious address on its business card, or as a short-term rental. The apartment’s layout with 3.6-meter-high ceilings naturally invites the addition of a sleeping mezzanine.
Currently, the apartment can accommodate up to 5 people, and by adding the extra floor, you can increase the capacity by another 2 to 4 people.
Don’t hesitate to arrange a viewing with me and take a breath of historic Prague. The price of the apartment, including the furnishings with solid furniture from Malaysia, is CZK 16,900,000. There is an option to modify and repaint according to your taste.
Note on the price: You can contact me via messages on the communication platform.
Property characteristics
| Age | Over 5050 years |
|---|---|
| Condition | Very good |
| Layout | 2 bedroom |
| Floor | 1. floor out of 5 |
| Heating | Gas boiler |
| Ownership | Personal |
| Reconstruction | Complete |
| Usable area | 82 m² |
| Available from | 26/05/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Design | Standard |
| Listing ID | 1026882 |
| EPC | D - Less economical |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 210,975.61 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Basement: 6 m² | |
| Parking |
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 17,300,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.