Flat for sale 3+1 • 77 m² without real estateLidická, Jablonné v Podještědí - Jablonné v Podještědí, Liberecký Region

Prostorný byt 3+1 (77 m²) se zahradou a možností garáže – Jablonné v Podještědí (přímý majitel)

Hledáte klidné bydlení s výhodami rodinného domu, ale skoro bez starostí o celou stavbu?

Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt v klidné lokalitě na okraji Jablonného v Podještědí (Česká Ves). Byt se nachází v přízemí cihlového domu z roku 1950, kde jsou pouze 4 bytové jednotky. Byt má navíc téměř bezbariérový přístup (do bytu vedou pouze dva mírné schody).

Užitná plocha: 77 m² + obrovské úložné prostory (celkem cca 36 m² příslušenství)

Vlastnictví: Osobní

Vytápění: Vlastní plynový kotel (nízké náklady, topíte si, kdy chcete)

Rekonstrukce a technický stav (žádné skryté vady):

V roce 2017 prošel byt kompletní a velmi důkladnou rekonstrukcí. Vše podstatné je nové a připravené k nastěhování:

Kompletně nová elektroinstalace, rozvody topení a vody.

Ochrana proti vlhkosti: Celé obvodové zdivo bytu bylo injektováno a přilehlá část domu zvenku částečně odkopána a odvodněna (drenáž). V ložnicích je nainstalována vzduchová rekuperace vzduchu pro zdravé spaní a úsporu energie (lze ji protáhnout i do dalších místností).

Zateplení od podlahy: Ze sklepa byl strop pod bytem zateplen 10cm polystyrenem, aby byl zvýšen tepelný komfort.

Okna a podlahy: Zachovány byly původní dřevěné podlahové rošty (v dobrém stavu). Dřevěná okna (stáří cca 25 let) byla v roce 2017 nově natřena a minulý rok dostala kompletně nové kování – jsou plně funkční.

V obývacím pokoji je možnost do budoucna vyvložkovat komín a napojit vlastní krbová kamna.

Vybavení v ceně:

Součástí prodeje je moderní a prostorná koupelna a kompletně vybavená, zachovalá kuchyňská linka včetně spotřebičů (trouba, mikrovlnná trouba, myčka).

Zahrada a parkování (v ceně bytu):

Dům ze tří stran obklopuje pozemek se zahradou o výměře 720 m². Zahrada je ve společném užívání všech 4 vlastníků, což nabízí ideální prostor pro relaxaci, grilování nebo bezpečné hraní dětí.

Přímo u domu je zajištěné parkování – pro každý byt zde připadá alespoň jedno stabilní parkovací stání.

Výjimečné množství úložného prostoru:

Ve sklepě: Vyhrazené dvě kóje o výměře celkem 21 m². Do sklepa je dotažená vlastní elektřina z bytu (vhodné např. pro mrazák).

Na půdě další samostatná kóje o výměře cca 15 m² + možnost využívat společné prostory půdy.

Možnost přikoupení garáže:

Cca 70 metrů od domu nabízím, kupujícímu přednostně, řadovou garáž (22 m² zapsaná v katastru, bez elektřiny). Pokud o ni nebudete mít zájem, prodám ji zvlášť.

Měsíční náklady na bydlení:

Poplatek OSBD: cca 5 000 Kč / měsíc (včetně vody, správy a fondu oprav atd.)

Energie odhaduji na 4 000 Kč / měsíc

Cena:

Byt: 3 990 000 Kč

Garáž (volitelně): 300 000 Kč

Neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři!

RK PROSÍM NEVOLAT ANI NEPSAT. Mám zájem pouze o přímé zájemce, realitní služby mám zajištěné.

Právní servis (kupní smlouvu a úschovu peněz) bude zajištěna přes nezávislou advokátní kancelář na společné náklady obou stran.

Další foto a info možné přes mail.