Plot for sale • 1018 m² without real estatePod Hájkem, Nespeky - Nespeky, Středočeský Region
Pod Hájkem, Nespeky - Nespeky, Středočeský RegionPriceCZK 7,450,000
Slunný stavební pozemek 1 018 m² s výhledem do údolí Sázavy – Nespeky (30 min od Prahy)
Pozemek se západní orientací a trvalým výhledem do údolí Sázavy, v moderní vilové zástavbě obce Nespeky–Městečko, 30 minut od Prahy. Optický kabel a elektřina na hranici pozemku, parcela je připravena k projektu rodinného domu.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Cena: 7 450 000 Kč (přímý prodej bez RK – úspora cca 300 000 Kč)
Výměra: 1 018 m²
Parcela: 2670/26
Územní plán: BI (zastavěnost 30 %)
Sítě: optický kabel, elektřina a vodovod na hranici pozemku, odpady řešeny domovní ČOV
Lokalita: 30–35 min jihovýchodně od Prahy (D1), mírný svah
POPIS POZEMKU
Stavební pozemek o výměře 1 018 m² v klidné části obce Nespeky–Městečko (okres Benešov).
Mírně svažitý pozemek nabízí trvalý a nerušený výhled na západy slunce nad údolím řeky Sázavy.
MOŽNOSTI VÝSTAVBY
Při zastavěnosti 30 % lze postavit samostatný rodinný dům až cca 250 m² (1 NP + podkroví nebo ustupující podlaží). Svažitý terén otevírá řešení s částečným suterénem zapuštěným do svahu. Západní orientace zachovává výhled do údolí z obytných místností i ze zahrady.
LOKALITA
Atraktivní rezidenční lokalita cca 30–35 minut od Prahy po dálnici D1.
Moderní okolní zástavba v sousedství lesa a zámku zajišťuje klidné prostředí i dlouhodobou hodnotu investice.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PŘÍSTUP
– Optický kabel pro internet
– Elektřina na hranici pozemku, vodovod zaveden 2025
– Odpadní vody řešeny domovní ČOV (standardní řešení v lokalitě, kalkulace na vyžádání)
– Příjezd po soukromé asfaltové-živičné komunikaci ve spoluvlastnictví majitelů, spravované obcí Nespeky. Přístup je bez omezení užívání, standardní spoluvlastnický režim s podílem 1/20 na šesti parcelách komunikace, který je součástí ceny.
Bankami akceptováno – sousední domy jsou financovány hypotékami.
OBČANSKÁ VYBAVENOST
Golf Loreta Pyšely (7 min) a Konopiště (15 min)
Obchod, lékař a základní škola v dosahu
Spojení do Prahy autobusem i vlakem
Turistické a cyklotrasy podél Sázavy
PRODEJ
Prodej přímo od majitele – bez provize RK
Úspora pro kupujícího cca 300 000 Kč
K dispozici kompletní dokumentace na vyžádání: výpis z katastru nemovitostí, územní plán, technické řešení a kalkulace ČOV, dokumenty k přístupové cestě.
Prohlídky pro vážné zájemce po domluvě přes mail/WhatsApp/Tel.
Sunny building plot 1,018 m² with a view of the Sázava Valley - Nespeky (30 minutes from Prague)
Plot with western orientation and a permanent view of the Sázava Valley, in a modern villa development in the village of Nespeky-Městečko, 30 minutes from Prague. Optical cable and electricity at the plot boundary, the plot is ready for a family house project.
BASIC INFORMATION
Price: 7,450,000 CZK (direct sale without real estate agent - saving approx. 300,000 CZK)
Area: 1,018 m²
Plot number: 2670/26
Land-use plan: BI (buildability 30%)
Utilities: optical cable, electricity, and water supply at the plot boundary, waste treated by home sewage treatment plant
Location: 30-35 minutes southeast of Prague (D1 highway), gentle slope
DESCRIPTION OF THE PLOT
Building plot measuring 1,018 m² in a quiet part of the village of Nespeky-Městečko (Benešov district).
The gently sloping plot offers a permanent and uninterrupted view of the sunsets over the Sázava River valley.
CONSTRUCTION POSSIBILITIES
With a buildability of 30%, it is possible to build a separate family house of up to approx. 250 m² (1 floor + attic or staggered floors). The sloping terrain allows for solutions with a partially sunken basement. The western orientation preserves the view of the valley from the living rooms and the garden.
LOCATION
Attractive residential area around 30-35 minutes from Prague via the D1 highway.
Modern surrounding development adjacent to a forest and a castle ensures a peaceful environment and long-term investment value.
ENGINEERING NETWORKS AND ACCESS
- Optical cable for internet
- Electricity at the plot boundary, water supply to be installed by 2025
- Waste water treated by home sewage treatment plant (standard solution in the area, calculation upon request)
- Access via a private asphalt-tarmac road jointly owned by the residents, managed by the Nespeky municipality. Access is without restrictions, standard co-ownership regime with a 1/20 share on six road parcels, included in the price.
Accepted by banks - neighboring houses are financed by mortgages.
CIVIC AMENITIES
Golf Loreta Pyšely (7 min) and Konopiště (15 min)
Shops, doctor, and elementary school within reach
Connection to Prague by bus and train
Hiking and biking trails along the Sázava River
SALE
Direct sale from the owner - no real estate agent commission
Savings for the buyer approximately 300,000 CZK
Complete documentation available on request: extract from the land register, land-use plan, technical solutions, and calculations for the sewage treatment plant, documents for the access road.
Viewings for serious buyers by appointment via email/WhatsApp/phone.
Property characteristics
| Available from | 01/05/2026 |
|---|---|
| Land type | Building |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 7,318.27 / m2 |
| Listing ID | 1019019 |
|---|---|
| Ownership | Personal |
| Land space | 1,018 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 7,450,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.