House for sale • 346 m² without real estateArnoltice - Arnoltice, Ústecký Region
New
Arnoltice - Arnoltice, Ústecký RegionParking • Cellar 20 m²PriceCZK 4,590,000
Hledáte investiční příležitost v jedné z turisticky nejatraktivnějších oblastí České republiky? Nabízíme třípodlažní dům o užitné ploše 346 m² na pozemku 899 m² přímo na náměstí v Arnolticích, obci v srdci Národního parku České Švýcarsko, pouhých 7 km od Hřenska s Pravčickou bránou a soutěskami.
Co kupujete:
• Třípodlažní dům (zastavěná plocha 172 m², užitná 346 m²) se zahradou 899 m²
• Hotový projekt a platné stavební povolení na provoz penzionu – připraveno k realizaci
• Pískovcový klenutý sklep s potenciálem vinného sklepa či degustační místnosti
• Vjezd na pozemek s možností 6–8 parkovacích míst
• Pergolu pro venkovní posezení a grilování
• Energetická náročnost třídy C (úsporná)
Proč právě tato lokalita: Arnoltice leží přímo na turistické tepně Českého Švýcarska. V obci se nachází přírodní biotop Nový Svět, v docházkové vzdálenosti jsou vyhlídky Belveder a Růženka. Oblast ročně navštíví statisíce turistů a poptávka po kvalitním ubytování výrazně převyšuje nabídku. Penziony v okolí běžně dosahují obsazenosti přes 70 % v hlavní sezóně při cenách 750–950 Kč za osobu a noc.
Možnosti využití:
1. Penzion / rekreační ubytování - projekt a stavební povolení jsou připraveny
2. Výstavba malometrážních bytů - objekt je vhodný k přestavbě na bytové jednotky
3. Vlastní bydlení - rekonstrukce s výrazně nižším rozpočtem než novostavba
Objekt je ve fázi přípravy na rekonstrukci (probíhají bourací a úklidové práce). Smíšená stavba, rok kolaudace 2005, elektřina 230V, septik/jímka. K nastěhování po dokončení rekonstrukce.
Looking for an investment opportunity in one of the most popular tourist destinations in the Czech Republic? We are offering a three-storey house with 346 m² of usable floor area on a 899 m² plot, located right on the village square in Arnoltice, in the heart of Bohemian Switzerland National Park, just 7 km from Hřensko with the famous Pravčická Brána arch and the Gorges of the Kamenice River.
What you are buying:
A three-storey house (172 m² footprint, 346 m² usable area) with a 899 m² garden
A completed architectural project and valid building permit for guesthouse operation, ready to build
A sandstone vaulted cellar with potential as a wine cellar or tasting room
Driveway access with space for 6-8 parking spots
A pergola for outdoor dining and barbecue
Energy efficiency rating C (efficient)
Why this location: Arnoltice sits directly on the main tourist route through Bohemian Switzerland. The village is home to the Nový Svět natural habitat, and the Belveder and Růženka viewpoints are within walking distance. The area attracts hundreds of thousands of visitors each year, and demand for quality accommodation far exceeds supply. Guesthouses in the surrounding area regularly achieve over 70% occupancy during peak season at rates of €30-38 per person per night.
Possible uses:
Guesthouse / holiday accommodation, project and building permit are ready
Conversion into small apartments, the building is well suited for residential units
Private residence, renovation at a significantly lower cost than a new build
The property is in the pre-renovation phase (demolition and clearance work is underway). Mixed construction, occupancy permit issued in 2005, 230V electricity, septic tank. Ready to move in upon completion of renovation.
Property characteristics
| Available from | 01/05/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Unfurnished |
| Ownership | Personal |
| Location of the house | Separate |
| Land space | 899 m² |
| Condition | Under construction |
|---|---|
| Layout | Other |
| Listing ID | 1018775 |
| EPC | C - Economical |
| Usable area | 346 m² |
| Price per unit | CZK 13,265.90 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Basement: 20 m² |
| Parking |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 4,590,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.