Flat for sale 3+1 • 76 m² without real estateBratrušovská, Šumperk - Dolní Temenice, Olomoucký Region

Nabízím k prodeji prostorný cihlový byt 3+1 v Šumperku na ulici Bratrušovská v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu ze 70. let bez výtahu. Celková plocha bytu činí 79,9 m² včetně lodžie.

Byt má praktickou dispozici se třemi samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou, samostatným WC, předsíní a dvěma komorami přímo u vstupu. K bytu náleží také sklepní kóje a možnost využívat společný sklepní prostor.

Dispozičně byt nabízí velký obývací pokoj s lodžií, samostatnou kuchyň se spíží, dětský pokoj, ložnici s balkonem, koupelnu, samostatné WC a chodbu ve tvaru L. Výhledy z obývacího pokoje a dětského pokoje jsou orientovány na západ, ložnice je orientována na sever.

Byt je ve velmi udržovaném stavu. V roce 2020 prošel částečnou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody vody a odpadů, nová koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, nové samostatné WC a nová kuchyňská linka o délce 180 cm s místem na pračku. V koupelně je zároveň prostor pro umístění pračky nebo sušičky.

V bytě jsou nová plastová okna DOLS, bílé stěny, bílé zárubně a aktuálně bílé dveře. Podlahy jsou z PVC v dekoru světlý dub, což bytu dodává světlý a sjednocený vzhled. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje kondenzační kotel z roku 2020 BOSCH s přenosným termostatem.

Byt je vhodný pro rodinu, pár hledající větší prostor, ale také jako dlouhodobá investice k pronájmu. Výhodou je praktická dispozice, samostatné pokoje, dostatek úložných prostor, lodžie, balkon a lokalita v dosahu občanské vybavenosti města Šumperk s parkováním před domem.

## Dispozice a orientační rozměry

* Obývací pokoj: 377 × 620 cm

* Kuchyně: 265 × 340 cm

* Dětský pokoj: 440 × 426 cm

* Ložnice: 459 × 337 cm

* Chodba ve tvaru L: cca 464 × 151 × 245 cm

* Lodžie u obývacího pokoje

* Balkon u ložnice

* Dvě komory u vstupu

* Sklepní kóje

* Sdílený sklepní prostor

## Hlavní přednosti bytu

* dispozice 3+1 s neprůchozími pokoji

* celková plocha 76 m²

* 4m² lodžie i 2m² balkon

* cihlový dům

* nová plastová okna DOLS

* částečná rekonstrukce v roce 2020

* nová koupelna a samostatné WC

* nové rozvody vody a odpadů

* kondenzační kotel BOSCH s přenosným termostatem

* dvě praktické komory přímo v bytě

* sklepní kóje a sdílený sklepní prostor

* vhodné pro vlastní bydlení i investici

Byt je prakticky ihned k dispozici - nastěhování.

V případě zájmu stačí zavolat: a domluvíme se na prohlídce.