House for sale • 732 m² without real estatePolská, Trutnov - Poříčí u Trutnova, Královéhradecký Region

Nabízíme k prodeji jedinečný apartmánový/bytový dům s 8 apartmány/byty v dosahu budovaného sjezdu z D11. Rozlehlý třípodlažní objekt je v osobním vlastnictví (SJM), disponuje mj. výtahem, kolárnou, skladem, soukromým parkovištěm s 8 parkovacími místy a kamerovým systémem, dále prostornou zahradou (690 m2) s altánem, vířivkou a napojením na sítě pro možné další využití pozemku zahrady. 2 z apartmánů mají také privátní terasu s výhledem směrem do zahrady.

Původní historický objekt prošel kompletní přestavbou, která byla realizována v jednotlivých etapách. Úplné dokončení prací je v 08/2025.

Nemovitost je ve skvělém stavu a kompletně vybavená, což zaručuje pohodlné a okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Toto je hlavní předností nabízené nemovitosti.

Jednotlivé apartmány jsou řádně povoleny stavebním úřadem jako bytové jednotky. Každá z nich (o rozloze 42 m2, 49 m2, 63 m2, 36 m2, 2 x 76 m2, 126 m2 a 92 m2 = celkem 560 m2 čisté obytné plochy) má samostatná měření energií. Ohřev vody a vytápění probíhá potrubním systémem pro dálkovou přepravu tepla z místní Elektrárny Poříčí - horkovod. Dům nese štítek energetické třídy C, což znamená vyváženou spotřebu energie a příznivý dopad na životní prostředí. Je napojen na hlavní vodovodní řád. V okolí bytového domu nedochází k imisím od sousedních pozemků, k žádnému znečišťování půdy, ovzduší, vody. Prohlášení vlastníka, o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, je připraveno a je součástí prodeje. Plochy byly v inzerátu nově upraveny na skutečný stav.

Od roku 2020 do 04/2026 byl objekt úspěšně provozován jako nemovitost pro krátkodobé pronájmy, což z něj činí také velmi zajímavou investiční příležitost s možností plynule navázat na zaběhnutý koncept Apartmánového domu Sklípek. Přízemní apartmán se samostatným přístupem je vhodný také k využití jako ordinace lékaře. K dispozici je zde mj. 2x sociální zařízení i prostor na čekárnu pacientů.

Díky atraktivní lokalitě (s dohlednou skvělou dopravní dostupností díky intenzivně probíhající výstavbě dálnice D11 - sjezd bude v části obce Trutnov - Poříčí, ul. Kladská), je zde celoroční turistická poptávka, často ze zahraničí. Nechybí poptávka ani po firemním ubytování. Objekt je v těsné blízkosti Krkonoš a kouzelné skalní oblasti Adršpašska a Broumovska. Městská sportoviště a koupaliště v dochozí vzdálenosti. Milovníci horských kol mají kousek od apartmánů vlastní ráj - Trutnov trails. V zimě jsou nejbližší sjezdovky pouhé 4 km od objektu. MHD před objektem.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. RK prosím nevolat a nepsat.

Důvod prodeje - zdravotní důvody.

Právní servis i advokátní úschova zajištěny.