Flat for sale 2 bedroom • 54 m² without real estateHomolova, Dúbravka - Dúbravka, Bratislavský Region

Ponúkam na predaj priestranný a prakticky riešený 2-izbový byt o výmere 54,27 m² na ulici Homolova 8 v Bratislave – Dúbravka.

Byt sa nachádza na 7. poschodí zrekonštruovaného a zatepleného bytového domu s výťahom, v tichej lokalite s výbornými susedmi. Bolo mi ho ľúto predať, preto je už niekoľko rokov využívaný na krátkodobý prenájom t.j. pod neustálou kontrolou a s pravidelným čistením - booking.com a Airbnb.

Dnes ho predávam z rodinných dôvodov.

Blízkosť VW a nemocnice BORY je garanciou dopytu v prípade záujmu v prenájme pokračovať. Byt bol často vyťažený pracovnými skupinami za 2100Eur/mesiac (70eur/Noc).

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – ZABEHNUTÝ BUSINESS

- Stabilný mesačný výnos

- Vysoká vyťaženosť – najmä vďaka blízkosti Volkswagen Slovakia

- Možnosť pokračovať bez prerušenia prevádzky

- Kupujúci získava nielen byt, ale aj: vybudovaný profil s hodnoteniamI, overený model fungovania, existujúcu klientelu, nastavený systém a know-how

DISPOZÍCIA A VÝMERY:

Obývacia izba: 19,66 m²

Spálňa: 14,20 m²

Kuchyňa: 8,52 m²

Predsieň: 6,69 m²

Kúpeľňa: 2,57 m²

Samostatné WC: 0,95 m²

Pivničná kobka: 1,68 m²

----------------------------------

Celková podlahová plocha: 54,27 m²

+ spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu

Byt má dve samostatné izby a oddelenú kuchyňu, čo poskytuje komfortné bývanie aj flexibilitu využitia - buď pre mladý pár s malým dieťaťom (môj prípad), alebo ako byt s dvoma spálňami (prípad prenájmu dvoma kolagami).

TECHNICKÝ STAV

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2009:

- nové rozvody elektriny

- nové stúpačky

- plastové okná

- nové podlahy

- murované jadro

Bytový dom je zateplený, udržiavaný a čistý. V dome bývajú prevažne príjemní a tolerantní starší susedia, je tu poriadok a pokojné prostredie – čo je veľkou výhodou aj pri krátkodobom prenájme.

LOKALITA – DÚBRAVKA

Vyhľadávaná časť Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou:

- MHD, obchody, potraviny, služby, škola, škôlka, zdravotné stredisko

- dostatok zelene a detské ihriská

všetko v pešej dostupnosti

PARKOVANIE

Parkovanie na ulici bez poplatku.

Možnosť vybavenia vyhradeného parkovacieho miesta po dohode s mestskou časťou.

Obhliadky možné po dohode.

Predaj prebieha priamo medzi vlastníkmi – bez provízie realitnej kancelárie.