House for sale • 664 m² without real estate9. května, Jablonec nad Nisou - Mšeno nad Nisou, Liberecký Region

Bydlení, podnikání i pasivní příjem v jednom – dům s dílnou, 3 garážemi a 5 byty, Mšeno nad Nisou

Hledáte místo, kde můžete bydlet, podnikat a zároveň mít stabilní příjem z nájmu?

Tato nemovitost v žádané lokalitě Mšeno nad Nisou u jablonecké přehrady nabízí výjimečnou kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka.

Ideální pro podnikání: řemeslníci, autoservis (výška průjezdu 2,7 m), motoservis, dílna, e-shop, rodinná firma nebo kombinace bydlení + podnikání.

Byty – bydlení + příjem

Celkem 5 bytových jednotek:

• 4 byty dlouhodobě pronajaté (smlouvy do 2027)

• 1 byt vhodný pro vlastní bydlení

Dispozice:

• 1. patro: 4kk (91 m²)

• 2. patro: 2× 2+1 (61 m², 39 m²) – pronajato

• 3. patro: 2× 2kk (42 m², 48 m²) – pronajato

Každý byt má vlastní koupelnu, kuchyň, kotel, měření energií a komoru.

Půda je suchá a využitelná.

Dílna / nebytové prostory – cca 195 m²

Prostor v přízemí/suterénu vhodný pro servis, výrobu, sklad nebo showroom.

Vybavení: voda, WC, TUV, topení, ventilace, tlakový vzduch, 3f 400 V (3×32 A).

Možnost přestavby části na byt či ateliér (cca 91 m²).

Garáže a parkování

3 garáže (cca 23–39 m²), všechny s elektřinou, vodou a sekčními vraty na DO.

Některé napojené na dílnu, vybavené topením či vzduchem.

Pozemek cca 630 m²:

• kryté i venkovní stání

• další stavba cca 92 m² (sklad, zázemí)

Technický stav

• střecha (část 2023, druhá plán 2026)

• fasáda cca 2004

• okna trojskla (2015–2019)

• měření plynu 2021

• ploty a brány 2023

• alarm (dílna, garáže, byt)

Lokalita

Klidná a vyhledávaná část Jablonce:

• blízko přehrady

• MHD, školy, obchody v dosahu

• vysoká poptávka po nájmech

Shrnutí

✔ vlastní bydlení + podnikání

✔ 4 byty generující příjem

✔ velká dílna + 3 garáže

✔ vhodné pro řemeslo i firmu

Na fotografiích je dům, dílna, garáže a byt 4kk.